ラアトレ千住三ノ輪[仲介手数料無料]

ラ・アトレ千住三ノ輪は、14階建てで、ベージュ色の外壁がで、バルコニー部分は白と薄いブルーのアクセントが施されています。

エントランスの扉は木製で、シンプルで高級感を感じます。扉の前にはタイル敷きのスペースがあり、脇には植栽も配置され落ち着きます。

エントランスの横には透明なガラス板に金色の文字で「ラ・アトレ千住三ノ輪」と書かれたサインがあってスタイリッシュな印象です。

入り口にはシンプルでモダンなデザインのオートロックがありセキュリティを守ります。

エントランスホールは、清潔感があり機能的なデザインです。ホール内は明るい照明です。壁は淡い色調のるため、落ち着いた雰囲気を感じるかもしれませんね。便利な宅配ボックスが完備されており、不在時でも荷物を受け取ることができます。

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代表・春日秀典

周辺に、スーパー、コンビニ、飲食店など、生活に必要な施設が充実し、アーケード商店街も有り下町を散策できます。

長期修繕計画もあります。

築23年11か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ラアトレ千住三ノ輪を解説します

周辺に、スーパー、コンビニ、飲食店など、生活に必要な施設が充実し、アーケード商店街も有り下町を散策できます。

ラ・アトレ千住三ノ輪は、日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩5分、都電荒川線「荒川一中前」駅から徒歩3分、明治通り沿いに位置し、交通アクセスは良好です。

マンション管理は信頼の大手管理会社が行っており、エントランスにはオートロックシステムが備わり、セキュリティも安心です。便利な宅配ボックスも完備されております。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

周辺環境も充実しており、徒歩4分に「ジョイフル三ノ輪商店街」があります。スーパー「ヨークフーズ三ノ輪店」は徒歩3分、「オリンピック三ノ輪店」は徒歩4分と、日常のお買物は大変便利です。

維持・管理の体制

株式会社東急コミュニティ―の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥8,082,639（2023-06-30時点）、戸あたり￥310,871円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
016/08 エントランス外扉改修工事(自動ドア化工事)
2016/12 大規模改修工事
2016/12 大規模改修工事実数精算及び追加提案工事
2017/11 増圧給水ポンプユニット更新工事(TC仕様)
2023/04 インターホン設備更新工事(アイホン dearis 1カメラ)

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施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）21,000～25,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長50cm以内・体重10kg以内の愛玩用小動物、観賞の小鳥、犬、猫はいずれか2匹まで、魚類

災害・耐震

2001/05築で、総戸数26戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2025年4月の時点で築 23年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/7	4階	約65㎡	＠86.31	＠76.6	＠54.8
2020/5	11階	約65㎡	＠65.32	＠55.6	＠39.1
2020/4	11階	約65㎡	＠66.84	＠57.1	＠40.3
2020/3	11階	約65㎡	＠68.36	＠58.6	＠41.4
2020/3	11階	約65㎡	＠69.88	＠60.1	＠42.5
2020/2	11階	約65㎡	＠71.11	＠61.4	＠43.5
2019/11	11階	約65㎡	＠72.63	＠62.9	＠44.6

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住１丁目５－１１
交通	日比谷線三ノ輪駅　徒歩5分　都電荒川線荒川一中前駅　徒歩3分
築年	2001/05築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数26戸
新築時売主	パル興産株式会社・株式会社ラ・アトレ
施工	佐藤建設工業株式会社・大和建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社東急コミュニティ―
管理費単価	399.18

地図、周辺環境

荒川区南千住１丁目５－１１

学校区

小学校：荒川区立第六瑞光小学校(1分)

中学校：荒川区立荒川第一中学校(5分)

コンビニなど

ファミリーマート三ノ輪橋店 4分
セブンイレブン荒川東日暮里1丁目店 4分
セブンイレブン荒川1丁目店 3分

スーパー・買い物

アコレ三ノ輪駅北店 5分
まいばすけっと三ノ輪店 4分
まいばすけっと台東下谷3丁目店 7分
業務スーパー三ノ輪店 4分
イトーヨーカドー食品館三ノ輪店 2分

Medical

いなみ整形外科クリニック 3分
見目整骨院 3分
石橋内科歯科医院・医科 1分
レオーネキッズデンタルクリニック 1分

幼稚園

荒川区立第二東日暮里保育園 3分
なかよし保育園 3分
真成幼稚園 5分

金融機関・銀行

朝日信用金庫根岸支店 10分
城北信用金庫南千住支店 11分
朝日信用金庫荒川南支店 6分
大東京信用組合三ノ輪支店 8分
みずほ銀行三ノ輪支店 5分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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