ライオンズガーデン池田山[仲介手数料無料]
ライオンズガーデン池田山は昭和58年築、５階建てのマンションです。
管理体制良好です。
徒歩6分に「ブレッドアンドコーヒー イケダヤマ」があります。
徒歩6分に「NTT東日本 関東病院」があります。
代表・春日秀典
由緒ある邸宅地。
築41年8か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズガーデン池田山を解説します
由緒ある邸宅地。
ライオンズガーデン池田山は山手線他「五反田」駅徒歩６分です。昭和５８年築、５階建てのマンションです。
平成２３年に大規模修繕工事、平成２５年にエレベーターセミリニューアル工事、平成３０年に鉄部塗装工事を実施しています。管理体制良好です。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により利用可です。
ライオンズガーデン池田山は徒歩6分に「ブレッドアンドコーヒー イケダヤマ」があります。徒歩6分に「NTT東日本 関東病院」があります。
災害・耐震
1983/08築で、総戸数70戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 41年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 4階 | 約40㎡ | ＠136.52 | ＠124 | ＠89.3 | |
| 2024/10 | 4階 | 約40㎡ | ＠136.52 | ＠124 | ＠89.3 | |
| 2022/3 | 5階 | 約50㎡ | ＠107.1 | ＠96 | ＠68.9 | |
| 2022/3 | 4階 | 約51㎡ | ＠102.6 | ＠91.7 | ＠65.7 | |
| 2022/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠109.11 | ＠98.1 | ＠70.4 | |
| 2022/2 | 4階 | 約51㎡ | ＠106.28 | ＠95.4 | ＠68.4 | |
| 2022/2 | 5階 | 約50㎡ | ＠110.71 | ＠99.7 | ＠71.6 | |
| 2022/1 | 4階 | 約51㎡ | ＠108.42 | ＠97.5 | ＠70 | |
| 2021/12 | 5階 | 約50㎡ | ＠112.9 | ＠101.8 | ＠73.2 | |
| 2021/12 | 4階 | 約51㎡ | ＠112.1 | ＠101.2 | ＠72.7 | |
| 2021/11 | 5階 | 約50㎡ | ＠114.88 | ＠103.8 | ＠74.7 | |
| 2021/10 | 5階 | 約50㎡ | ＠118.85 | ＠107.8 | ＠77.6 | |
| 2021/9 | 4階 | 約51㎡ | ＠115.94 | ＠105 | ＠75.6 | |
| 2021/9 | 5階 | 約50㎡ | ＠122.62 | ＠111.6 | ＠80.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東五反田５丁目２２－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ山手線 五反田駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1983/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数70戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光（株） | ||
| 施工 | （株）間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | （株）大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 665.87 | ||
地図、周辺環境
品川区東五反田５丁目２２－５
学校区
小学校：品川区立第三日野小学校(9分)
中学校：品川区立日野学園(13分)
Convenience Store
- ファミリーマート東五反田五丁目店 3分
- ファミリーマート 五反田駅前店 3分
- セブンイレブン品川東五反田1丁目店 5分
- セブンイレブン 西五反田店 4分
- ローソン 西五反田二丁目店 3分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 西五反田2丁目店 3分
- まいばすけっと 西五反田3丁目店 3分
Medical
- 東京デンタルクリニック 2分
- Jメンタル五反田駅前クリニック 3分
- ケルビムこどもクリニック 3分
- 栗田歯科医院 3分
Kindergarten
- 西五反田保育園 7分
- ウィズブック保育園西五反田 6分
- 太陽の子 東五反田保育園 6分
Bank
- 三菱UFJ銀行五反田駅前支店 4分
- ハナ信用組合 五反田支店 3分
- 三菱UFJ信託銀行五反田支店 5分
- 三菱UFJ銀行五反田支店 4分
- 中央労働金庫 五反田支店 4分
Parks
- 谷山公園 4分
- 五反田公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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