ライオンズガーデン西新井大師弐番館[仲介手数料無料]
ライオンズガーデン西新井大師弐番館は平成8年築、9階建てのマンションです。
代表・春日秀典
西新井大師西駅徒歩6分。
1,318,125円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築29年2か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズガーデン西新井大師弐番館を解説します
西新井大師西駅徒歩6分。
ライオンズガーデン西新井大師弐番館は、日暮里舎人ライナー「西新井大師西」駅から徒歩6分、環七北通り沿いにあります。
マンションの管理は、信頼のおける大手企業である大京が行っています。宅配ボックスが設置されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩3分には「足立区立西新井みどり公園」があり、徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 足立西新井５丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「ベルクス 西新井西店」があります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥64,588,133（2022-12-31時点）、戸あたり￥1,318,125円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2022年07月 機械式駐車場撤去工事
2016年10月 鉄部塗装工事
2016年06月 インターホン改修工事
2011年05月 給水ポンプ交換工事(陸上)
2007年12月 鉄部塗装工事
2007年12月 ルーフバルコニー防水改修工事
2007年12月 屋上防水改修工事
2007年12月 大規模修繕工事
2002年07月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
1996/02築で、総戸数49 戸の鉄筋コンクリート9 階建て。
2025年4月の時点で築 29年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 3階 | 約56㎡ | ＠54.23 | ＠43.8 | ＠30.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約67㎡ | ＠48.79 | ＠39.1 | ＠26.9 | |
| 2022/10 | 4階 | 約67㎡ | ＠50.28 | ＠40.6 | ＠28 | |
| 2022/9 | 4階 | 約67㎡ | ＠51.76 | ＠42.1 | ＠29.1 | |
| 2021/8 | 4階 | 約61㎡ | ＠46.55 | ＠36.5 | ＠24.9 | |
| 2021/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.47 | ＠38.4 | ＠26.3 | |
| 2021/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.33 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2020/5 | 1階 | 約61㎡ | ＠37.16 | ＠27.1 | ＠17.9 | |
| 2020/4 | 1階 | 約61㎡ | ＠38.77 | ＠28.7 | ＠19.1 | |
| 2020/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠40.39 | ＠30.4 | ＠20.3 | |
| 2020/3 | 1階 | 約61㎡ | ＠42.01 | ＠32 | ＠21.5 | |
| 2020/2 | 1階 | 約61㎡ | ＠43.62 | ＠33.6 | ＠22.7 | |
| 2019/11 | 1階 | 約61㎡ | ＠45.24 | ＠35.2 | ＠23.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区西新井５丁目７－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日暮里舎人ライナー 西新井大師西駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9 階建て 総戸数49 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 東鉄工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 418 | ||
地図、周辺環境
足立区西新井５丁目７－１４
学校区
小学校：足立区立西新井第二小学校(12分)
中学校：足立区立西新井中学校(3分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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