ライオンズガーデン錦糸町[仲介手数料無料]
ライオンズガーデン錦糸町は 平成８年２月築、１１階建て、総戸数124戸のマンションです。
南向き、西向きの振り分けとなった配棟のマンションです。
エントランスは西向の棟に配置されています。道幅も広く、建物の間口も広く、堂々とした印象です。
駐車場・駐輪場の様子です。
代表・春日秀典
押上駅徒歩10分。
2,313,020円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築29年2か月の新耐震で、 好立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズガーデン錦糸町を解説します
押上駅徒歩10分。
ライオンズガーデン錦糸町は、東京メトロ半蔵門線・京成押上線・東武スカイツリーライン「押上（スカイツリー前）」駅から徒歩10分、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅からは徒歩14分に位置しています。
信頼のおける大手分譲業者である大京の旧分譲であり、管理も大手にお任せいただけます。総戸数125戸の大規模なコミュニティです。エントランスにはオートロックが備わっており安心です。犬・猫などのペットも飼育可能です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田区横川５丁目店」が有り、徒歩6分にショッピングモール「オリナス錦糸町」が有り便利です。徒歩4分には「墨田区 横川出張所」も有ります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥289,127,516（2023-02-28時点）、戸あたり￥2,313,020円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2019年09月 給水管洗浄(共用部)
2019年09月 給水管洗浄(専有部)
2017年05月 鉄部塗装工事
2016年12月 給水ポンプ交換工事(水中)
2012年07月 インターホン改修工事
2009年05月 大規模修繕工事
2009年05月 鉄部塗装工事
2002年07月 給水ポンプ交換工事(陸上)
2001年01月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/02築で、総戸数125戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2025年4月の時点で築 29年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 4階 | 約64㎡ | ＠116.52 | ＠106.7 | ＠77.2 | |
| 2024/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠104.75 | ＠94.9 | ＠68.5 | |
| 2024/4 | 2階 | 約69㎡ | ＠101.42 | ＠91.9 | ＠66.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約64㎡ | ＠108.47 | ＠98.6 | ＠71.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約64㎡ | ＠102.53 | ＠92.7 | ＠66.8 | |
| 2023/8 | 6階 | 約64㎡ | ＠104.09 | ＠94.2 | ＠67.9 | |
| 2023/7 | 6階 | 約64㎡ | ＠105.64 | ＠95.8 | ＠69.1 | |
| 2022/3 | 6階 | 約64㎡ | ＠97.75 | ＠87.9 | ＠63.2 | |
| 2022/3 | 6階 | 約67㎡ | ＠89.12 | ＠79.4 | ＠57 | |
| 2022/2 | 1階 | 約64㎡ | ＠89.34 | ＠79.5 | ＠57 | |
| 2022/1 | 6階 | 約67㎡ | ＠93.59 | ＠83.9 | ＠60.3 | |
| 2022/1 | 1階 | 約64㎡ | ＠92.42 | ＠82.6 | ＠59.3 | |
| 2021/12 | 8階 | 約68㎡ | ＠96.48 | ＠86.9 | ＠62.5 | |
| 2021/12 | 6階 | 約67㎡ | ＠96.57 | ＠86.9 | ＠62.5 | |
| 2021/11 | 8階 | 約68㎡ | ＠99.41 | ＠89.8 | ＠64.7 | |
| 2021/9 | 2階 | 約6490㎡ | ＠0.92 | ＠-4.6 | ＠-4.4 | |
| 2021/9 | 8階 | 約64㎡ | ＠96.76 | ＠86.9 | ＠62.5 | |
| 2020/10 | 7階 | 約64㎡ | ＠76.73 | ＠66.9 | ＠47.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川５丁目４－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩14分
半蔵門線 押上 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数125戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 株式会社錢高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 230.05 | ||
地図、周辺環境
墨田区横川５丁目４－３
学校区
小学校：墨田区立柳島小学校(1分)
中学校：墨田区立錦糸中学校(13分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田横川5丁目店 4分
- セブンイレブン 墨田太平3丁目店 4分
- セブンイレブン オリナス錦糸町店 5分
- セブンイレブン 墨田業平5丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ 錦糸町店 6分
- ビッグ・エー 墨田業平店 6分
- 東武ストア業平店 5分
Medical
- 北村歯科医院 3分
- なかや歯科クリニック 4分
- 間宮歯科医院 3分
- ほり川デンタルクリニック 4分
Kindergarten
- 墨田区立柳島幼稚園 1分
- 横川さくら保育園 2分
- ちゃのま保育園 3分
Bank
- 朝日信用金庫押上支店 6分
- 大東京信用組合 押上支店 4分
- セブン銀行 錦糸町コールセンター第2 5分
Parks
- 横川さんかく公園 3分
- 横川東公園 2分
徒歩5分に「オリナス錦糸町」があります。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
横川のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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