ライオンズシティお花茶屋[仲介手数料無料]
ライオンズシティお花茶屋は、14階建てのマンションです。外観はベージュとブラウンのタイル貼りで、落ち着いた雰囲気です。京成本線お花茶屋駅から徒歩5分の場所に位置し、周辺にはスーパーやコンビニエンスストア、飲食店などもあり、生活に便利です。閑静な住宅街に立地しており、静かな環境です。ペット飼育可能、駐車場完備、オートロックなどの設備も充実しています。
エントランスアプローチは、石畳がの歩道と、緑豊かな植栽が特徴です。四季折々の景色を楽しめる植栽など、デザイン性と機能性を兼ね備えたエントランスアプローチです。
代表・春日秀典
お花茶屋駅から徒歩5分と駅近で生活に便利、静かな環境で子育てもしやすく、ペット飼育も可能。
1,490,980円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築22年4か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズシティお花茶屋を解説します
お花茶屋駅から徒歩5分と駅近で生活に便利、静かな環境で子育てもしやすく、ペット飼育も可能。
ライオンズシティお花茶屋は、京成本線「お花茶屋」駅から徒歩5分、北西側は曳舟親水公園通りに面しています。
信頼の大京による旧分譲で、大手の管理会社が管理しています。総戸数132戸の大規模コミュニティーで、エントランスにはオートロックが完備され、安心のセキュリティが提供されています。ペットの飼育も可能です。
周辺には、徒歩5分に「葛飾区郷土と天文の博物館」があります。お買物は、徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン 葛飾お花茶屋2丁目店」、徒歩6分にはスーパー「ライフ葛飾白鳥店」があります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥195,318,344（2023-01-31時点）、戸あたり￥1,490,980円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2021年12月 鉄部塗装工事
2016年07月 ルーフバルコニー防水改修工事
2016年07月 屋上防水改修工事
2016年07月 大規模修繕工事
2016年07月 鉄部塗装工事
2014年06月 給水ポンプ交換工事(陸上)
2007年09月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,500～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体高30cm以内の犬・猫1匹まで
災害・耐震
2002/12築で、総戸数131 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート14 階建て。
2025年4月の時点で築 22年4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 3階 | 約63㎡ | ＠70.88 | ＠61 | ＠43.1 | |
| 2024/7 | 4階 | 約76㎡ | ＠65.21 | ＠56 | ＠39.7 | |
| 2024/7 | 3階 | 約80㎡ | ＠63.58 | ＠54.3 | ＠38.4 | |
| 2024/6 | 3階 | 約80㎡ | ＠66.08 | ＠56.8 | ＠40.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都葛飾区白鳥３丁目1-1 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 京成本線 お花茶屋駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 2002/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数131 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 埼玉健興株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 340 | ||
地図、周辺環境
葛飾区白鳥３丁目1-1
学校区
小学校：葛飾区立白鳥小学校(3分)
中学校：葛飾区立双葉中学校(5分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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白鳥のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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