ライオンズシティ池袋[仲介手数料無料]
ライオンズシティ池袋は平成7年築、9階建てのマンションです。北大塚の閑静な立地に佇むマンションです。山手線「大塚」駅から徒歩10分、ターミナル「池袋」駅も利用可です。
代表・春日秀典
大塚駅徒歩１０分。
2,121,811円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築29年10か月の新耐震で、 便利なロケーションの中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズシティ池袋を解説します
大塚駅徒歩１０分。
ライオンズシティ池袋は、ＪＲ山手線「大塚」駅から徒歩10分、ＪＲ「池袋」駅も徒歩圏内にあります。
大京（最大手分譲業者）による信頼の置ける旧分譲物件であり、マンション管理も大手が担当しています。オートロック付きエントランスなので安心です。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺には、徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン 上池袋２丁目店」があり、徒歩6分にはスーパー「マルエツ プチ 上池袋二丁目店」があります。
維持・管理の体制
大京アステージ株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥127,308,689（2023-06-30時点）、戸あたり￥2,121,811円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
大規模修繕工事 2008年
鉄部塗装工事 2003年
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1995/06築で、総戸数60戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 29年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 6階 | 約55㎡ | ＠109.05 | ＠98.5 | ＠70.8 | |
| 2024/3 | 6階 | 約55㎡ | ＠114.51 | ＠103.9 | ＠74.9 | |
| 2022/1 | 1階 | 約59㎡ | ＠90.57 | ＠80.4 | ＠57.5 | |
| 2021/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠92.26 | ＠82 | ＠58.7 | |
| 2021/4 | 6階 | 約55㎡ | ＠100.4 | ＠89.9 | ＠64.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区北大塚３丁目８－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩14分
ＪＲ山手線 大塚 駅 徒歩10分 山手線「大塚」駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1995/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数60戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 東急工建株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ株式会社 | ||
| 管理費単価 | 339.01 | ||
地図、周辺環境
豊島区北大塚３丁目８－３
学校区
小学校：豊島区立豊成小学校(4分)
中学校：豊島区立巣鴨北中学校(15分)
Convenience Store
- セブンイレブン 東池袋3丁目南店 5分
- ニューヤマザキデイリーストア 東池袋大橋店 5分
- ファミリーマート 上池袋三丁目店 5分
- セブンイレブン 上池袋2丁目店 5分
- セブンイレブン 7FS帝京平成大学池袋キャンパ店 3分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー 上池袋店 5分
- miniピアゴ 東池袋2丁目店 5分
- マルエツ プチ 東池袋三丁目店 4分
- ピーコックストア 上池袋店 6分
- まいばすけっと 東池袋2丁目店 4分
Medical
- おおこし医院 4分
- MJG接骨院 北大塚院 2分
- 水庭クリニック 4分
- 平成整骨院 4分
Kindergarten
- 東池袋第一保育園 5分
- アンソレイユ保育園 2分
- あい・あい保育園東池袋園 5分
Bank
- 中央労働金庫池袋支店 6分
- きらぼし銀行 池袋ローンセンター 5分
- きらぼし銀行 東池袋支店 5分
Parks
- 宮仲公園 5分
- 上池袋中央公園 5分
- 北大塚公園 2分
明治通りにある「業務スーパー 上池袋店」まで徒歩6分です。
「ローソンストア100 大塚北口店」まで徒歩6分です。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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