ライオンズプラザ亀戸[仲介手数料無料]

ライオンズプラザ亀戸は昭和57年築、13階建てのマンションです。

総武線「亀戸」駅から徒歩3分の立地です。

コンビニエンスストやドラッグストアなども近くにあり便利です。

駐輪・バイク置場があります。

管理体制良好です。

共用部です。

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代表・春日秀典

亀戸駅徒歩３分、生活環境も充実していて、住みやすい街、下町情緒もあり。

長期修繕計画もあります。

耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。駅至近の立地の中規模物件です。

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ライオンズプラザ亀戸を解説します

亀戸駅徒歩３分、生活環境も充実していて、住みやすい街、下町情緒もあり。

ライオンズプラザ亀戸は、ＪＲ総武線「亀戸」駅から徒歩3分です。ＪＲ総武線・半蔵門線「錦糸町」駅も徒歩圏内にあります。

大京観光（最大手の分譲業者）による旧分譲であり、管理も大手が担当しています。ペットの飼育も可能です。

近くには、徒歩1分にコンビニ「ローソン亀戸二丁目店」や「セブン-イレブン江東亀戸２丁目店」が有り、徒歩5分にスーパー「コモディイイダ食彩館亀戸店」が有ります。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥37,765,139（2023-10-31時点）、戸あたり￥503,535円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
ルーフバルコニー防水改修・屋上防水改修・大規模修繕工事・鉄部階段塗装・鉄部塗装工事2017年実施
屋上防水改修工事・排水管更新工事2015年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）26,000～28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで

災害・耐震

1982/10築で、総戸数75戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。

１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2025年4月の時点で築42年6か月となります。洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江東区亀戸２丁目１８－７
交通	ＪＲ総武線亀戸駅　徒歩3分　ＪＲ総武線錦糸町駅　徒歩10分
築年	1982/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　13階建て　総戸数75戸
新築時売主	大京観光㈱
施工	新建設㈱
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	439.85

地図、周辺環境

江東区亀戸２丁目１８－７

学校区

小学校：江東区立第一亀戸小学校(3分)

中学校：江東区立第三亀戸中学校(6分)

Convenience Store

セブンイレブン亀戸駅前店 3分
ローソン亀戸一丁目店 3分
ローソン亀戸駅北口店 3分
ファミリーマート亀戸駅前店 2分
セブンイレブン江東亀戸2丁目店 1分

SuperMarket,etc

まいばすけっと江東亀戸1丁目店 6分
業務スーパー亀戸店 4分
まいばすけっと亀戸2丁目店 4分
肉のハナマサ亀戸店 4分
まいばすけっと江東亀戸6丁目店 6分

Medical

亀戸接骨院 1分
落合整骨院 2分
高橋眼科医院 2分
若井歯科医院 1分

Kindergarten

ミルキーホーム亀戸園 4分
江東区立第一亀戸幼稚園 3分
ポポラー東京亀戸園 5分

Bank

みずほ銀行亀戸支店 3分
東京東信用金庫亀戸支店 3分
りそな銀行亀戸支店 4分
レイクALSA 亀戸駅前自動契約コーナー 2分
株式会社徳島銀行亀戸支店 2分

Parks

徒歩1分に「ローソン亀戸二丁目店」があります。

徒歩1分に「セブンイレブン江東亀戸２丁目店」があります。

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-28

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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