ライオンズプラザ小岩[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ライオンズプラザ小岩は、フラワーロードに面した利便性抜群のロケーションに建つ、地上12階建て・総戸数45戸のマンションです。オートロックや宅配ボックスといった現代のライフスタイルに欠かせない設備を備え、住環境・生活利便性ともに優れた物件です。
1,881,049円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わっています管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
築27年0か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズプラザ小岩を解説します
ライオンズプラザ小岩は、フラワーロードに面した利便性抜群のロケーションに建つ、地上12階建て・総戸数45戸のマンションです。オートロックや宅配ボックスといった現代のライフスタイルに欠かせない設備を備え、住環境・生活利便性ともに優れた物件です。
ライオンズプラザ小岩は、東京都江戸川区南小岩6丁目に位置し、JR総武・中央緩行線「小岩」駅から徒歩7分という好立地にあります。物件は、小岩駅から続くアーケード商店街「フラワーロード」に面しており、日々の買い物や飲食に便利なだけでなく、雨の日でも快適に移動できるのが魅力です。
1998年3月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造・地上12階地下1階建のマンションで、総戸数は45戸となっています。分譲は株式会社大京、施工は株式会社フジタが手掛け、堅実な建築設計が特徴です。共用部にはオートロックを採用し、セキュリティ面でも安心。宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物受け取りにも対応しています。管理形態は全部委託(日勤管理)で、管理会社は大京アステージが担当しており、日々の建物管理も安心して任せられる体制が整っています。
ライオンズプラザ小岩は、フラワーロード沿いに建っており、周囲はにぎやかな商業地域と住居地域がバランスよく混在するエリアです。地域の活気と落ち着きが共存し、住み心地の良い環境が広がっています。徒歩1分にスーパー「まいばすけっと 南小岩5丁目店」、徒歩2分には100円ショップ「Seria 南小岩店」、徒歩6分にもスーパー「ワイズマート 南小岩店」があり、日常の買い物には困りません。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥84,647,203(2024-02-29時点)、戸あたり¥1,881,049円です。厚めの残高が備わっています
過去の修繕履歴:2012年1月 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)22,000~23,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:専有部内で飼育できる鳥類や観賞用の魚類
災害・耐震
1998/03築で、総戸数45戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付12 階建て。
2025年3月の時点で築 27年0か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都江戸川区南小岩6丁目25-15 | ||
---|---|---|---|
交通 | JR総武線 小岩駅 徒歩7分 | ||
築年 | 1998/03築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 12 階建て 総戸数45戸 | ||
新築時売主 | 株式会社大京 | ||
施工 | 株式会社フジタ | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
管理費単価 | 453 |
地図、周辺環境
江戸川区南小岩6丁目25-15
学校区
小学校:江戸川区立下小岩小学校(1分)
中学校:江戸川区立小岩第五中学校(17分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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