ライオンズマンション一之江[仲介手数料無料]
ライオンズマンション一之江は、5階建てで、茶色のタイル張りです。
1階部分にはまいばすけっとが入っていて、とても便利です。
北西側には、西一之江四丁目公園があります。
代表・春日秀典
1階にまいばすけっとがあり、オートロック付きで安心。
1,252,189円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築33年11か月の新耐震で、 賑やかな立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション一之江を解説します
1階にまいばすけっとがあり、オートロック付きで安心。
ライオンズマンション一之江は、都営新宿線「一之江」駅から徒歩19分、今井街道にあります。
信頼の大京が手がけた旧分譲物件です。エントランスにはオートロックが完備されており、安心です。宅配ボックスも設置されています。ペットの飼育も可能です。
徒歩1分に「西一之江四丁目公園」があります。徒歩1分にはコンビニ「ファミリーマート 西一之江店」もあり、マンションの1階にはスーパー「まいばすけっと 西一之江４丁目店」もあり、日用品のお買物環境は整っています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥32,556,907（2023-11-30時点）、戸あたり￥1,252,189円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2015年12月 大規模修繕工事
2023年10月 屋上、ルーフバルコニー、庇、共用廊下のウレタン防水工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は2匹まで、フェレット・うさぎ等の小動物、小鳥、観賞用魚類
災害・耐震
1991/05築で、総戸数26戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 33年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約56㎡ | ＠47.72 | ＠37.3 | ＠25.3 | |
| 2024/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠47.72 | ＠37.3 | ＠25.3 | |
| 2024/9 | 2階 | 約56㎡ | ＠49.49 | ＠39 | ＠26.6 | |
| 2024/8 | 3階 | 約62㎡ | ＠44.55 | ＠34.6 | ＠23.4 | |
| 2024/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠51.1 | ＠40.6 | ＠27.8 | |
| 2024/5 | 2階 | 約56㎡ | ＠52.86 | ＠42.4 | ＠29.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西一之江４丁目１-23 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 都営新宿線 一之江駅 徒歩19分バス5分 西一之江四丁目停歩2分 | ||
| 築年 | 1991/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数26戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 株式会社新井組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区西一之江４丁目１-23
学校区
小学校：江戸川区立西一之江小学校(9分)
中学校：江戸川区立松江第六中学校(7分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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