ライオンズマンション上池袋第２[仲介手数料無料]
ライオンズマンション上池袋第二は、1999年（平成11年） に建てられた15階建てです。広い通りに面していることもあって、建物は堂々と見えます。
エントランスは、美しいアーチ型のひさしが設置されています。。
エントランスにはオートロックが完備されており、セキュリティ面もしっかりとしています。
宅配ボックスも設置されており、荷物の受け取りも便利です。
代表・春日秀典
ＪＲ池袋駅と大塚駅が徒歩圏内で、周辺にはスーパーやコンビニが有り生活利便性も良く、管理体制も良好。
1,294,898円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
築26年2か月の新耐震で、 賑やかな立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション上池袋第２を解説します
ＪＲ池袋駅と大塚駅が徒歩圏内で、周辺にはスーパーやコンビニが有り生活利便性も良く、管理体制も良好。
ライオンズマンション上池袋第２は、東武東上線「北池袋」駅から徒歩8分、ＪＲ山手線「大塚」駅からだと徒歩13分という立地です。
管理体制は良好で、安心して暮らせる㈱大京（最大手の分譲業者）による信頼のある管理下にあり、2018年（平成30年）にはインターホンシステムの更新工事、2019年（令和1年）には屋上の防水や機械駐車場の部品交換工事などの修繕歴があります。
明治通りには、徒歩2分に、コンビニ「セブン-イレブン 豊島上池袋１丁目店」があります。スーパーは徒歩2分に「業務スーパー 上池袋店」、さらに徒歩4分に「ピーコックストア 上池袋店」があり、生活に便利な環境が整っています。
池袋も生活圏
ライオンズマンション上池袋第２は明治通りに面しいますが、明治通りはＪＲ「池袋」駅前につながっていて、徒歩だと15分強です。休日は池袋でお買物やエンターテイメントを楽しむことができます。
維持・管理の体制
株式会社計画研究所の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥143,733,623（2024-04-30時点）、戸あたり￥1,294,898円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2020/08 雑排水管洗浄
2020/09 非常照明交換工事
2020/10 駐車装置点検に伴う不備
2021/03 非常灯・非常用照明器具交換工事
2021/05 緊急工事 湧水槽排水異常対応
2021/08 自動火災報知器設備交換工事
2021/08 雑排水管洗浄作業
2021/09 ピット内抜作業
2021/09 排水ポンプ交換工事
2022/07 一部屋根排水管調査
2022/10 排煙口調査
2022/10 EVモニター交換工事
2023/06 排煙設備不良改修工事
2023/09 ルーフバルコニー清掃
2023/10 一部屋根排水管更新工事
2024/04 非常灯器具・バッテリー交換工事
2024/05 消防用設備等点検結果不備事項改善工事（B案）
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,050～28，350円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1999/02築で、総戸数111戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート15階建て。
2025年4月の時点で築 26年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 12階 | 約66㎡ | ＠110.04 | ＠100.3 | ＠72.5 | |
| 2024/6 | 6階 | 約57㎡ | ＠104.45 | ＠94.1 | ＠67.6 | |
| 2024/4 | 3階 | 約48㎡ | ＠96.22 | ＠85 | ＠60.6 | |
| 2024/2 | 3階 | 約48㎡ | ＠108.55 | ＠97.3 | ＠69.8 | |
| 2024/2 | 3階 | 約48㎡ | ＠112.66 | ＠101.4 | ＠72.8 | |
| 2023/7 | 4階 | 約54㎡ | ＠109.18 | ＠98.6 | ＠70.9 | |
| 2022/1 | 10階 | 約57㎡ | ＠87.15 | ＠76.8 | ＠54.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区上池袋３丁目34-11 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 池袋駅 徒歩15分
ＪＲ山手線 大塚 駅 徒歩12分 東武東上線「北池袋」駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 15階建て 総戸数111戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 三平建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社計画研究所 | ||
| 管理費単価 | 299.04 | ||
地図、周辺環境
豊島区上池袋３丁目34-11
学校区
小学校：豊島区立池袋第一小学校(6分)
中学校：豊島区立池袋中学校(11分)
Convenience Store
- ミニストップ 上池袋店 5分
- ローソン 滝野川七丁目明治通り店 5分
- セブンイレブン 上池袋3丁目店 5分
- セブンイレブン 豊島上池袋1丁目店 2分
- セブンイレブン 上池袋2丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 業務スーパー 上池袋店 2分
- 肉のハナマサ 北大塚店 6分
- ビッグ・エー 豊島上池袋店 4分
- まいばすけっと 板橋駅南店 7分
- ピーコックストア 上池袋店 3分
Medical
- 高橋歯科医院 3分
- 田端歯科医院 1分
- しまくら整形外科 2分
- 江夏医院 2分
Kindergarten
- 太陽の子池袋本町保育園 7分
- おはよう保育園西巣鴨 7分
- 豊島区立西巣鴨第三保育園 7分
Bank
- 城北信用金庫巣鴨支店 2分
Parks
- 堀之内公園 3分
- 上池袋中央公園 2分
- 宮仲公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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上池袋のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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