ライオンズマンション下谷[仲介手数料無料]
ライオンズマンション下谷は昭和５４年築、９階建てのマンションです。昭和通りに面していて、日比谷線入谷駅、三ノ輪駅の中間くらいの地点にあります。
代表・春日秀典
昭和通り沿い。
耐震性は2016年には耐震改修工事や大規模修繕工事されて新耐震同等の耐震性となっています。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震改修済と公表されています。 賑やかな立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション下谷を解説します
昭和通り沿い。
ライオンズマンション下谷は、日比谷線「入谷」駅から徒歩6分、「三ノ輪」駅からは徒歩7分、昭和通り沿いに立地します。
大京観光（最大手分譲業者）による信頼のおける旧分譲物件です。2016年には耐震改修工事や大規模修繕工事、2021年にはエレベーターの更新工事などが実施され、管理体制は良好です。
周辺には、徒歩3分にコンビニ「セブン-イレブン 台東下谷３丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「まいばすけっと下谷3丁目店」もあります。
災害・耐震
1979/03築で、総戸数25戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2016年には耐震改修工事や大規模修繕工事されて新耐震同等の耐震性となっています。区の要安全確認計画記載建築物にも耐震改修済と公表されています。2025年4月の時点で築46年1か月となります。 台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/12 | 3階 | 約42㎡ | ＠70.73 | ＠58.6 | ＠40.7 | |
| 2023/10 | 5階 | 約42㎡ | ＠66.98 | ＠54.9 | ＠37.9 | |
| 2023/10 | 5階 | 約42㎡ | ＠70.73 | ＠58.6 | ＠40.7 | |
| 2023/9 | 5階 | 約42㎡ | ＠74.29 | ＠62.2 | ＠43.3 | |
| 2022/12 | 3階 | 約41㎡ | ＠42.93 | ＠30.7 | ＠19.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約41㎡ | ＠50.17 | ＠37.9 | ＠25.2 | |
| 2022/12 | 3階 | 約41㎡ | ＠54.99 | ＠42.7 | ＠28.8 | |
| 2022/12 | 3階 | 約41㎡ | ＠59.82 | ＠47.6 | ＠32.4 | |
| 2019/12 | 4階 | 約42㎡ | ＠54.13 | ＠42 | ＠28.2 |
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区下谷３丁目１１－９ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩6分
日比谷線 三ノ輪 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1979/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 久比岐建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 648.1481481 | ||
地図、周辺環境
台東区下谷３丁目１１－９
学校区
小学校：台東区立金曽木小学校(4分)
中学校：台東区立柏葉中学校(3分)
コンビニなど
- セブンイレブン 台東下谷3丁目店 5分
- ミニストップ 下谷店 5分
- ローソン 台東根岸店 5分
- ミニストップ 入谷2丁目店 5分
- ローソン 東日暮里一丁目店 4分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 竜泉1丁目店 3分
- タジマヤ 上野支店 6分
- まいばすけっと 下谷3丁目店 2分
- 肉のハナマサ 根岸店 3分
- いなげや 入谷店 7分
Medical
- 山岡接骨院 3分
- 渡辺医院 3分
- 大村歯科医院 2分
- いりやキッズクリニック 1分
幼稚園
- ソラスト竜泉保育園 5分
- 台東ポラン保育園 4分
- 台東区立坂本保育園 3分
金融機関・銀行
- 大東京信用組合 三ノ輪支店 5分
- 東京東信用金庫入谷支店 6分
- 第一勧業信用組合 鴬谷支店 8分
- 城北信用金庫台東支店 9分
- 朝日信用金庫根岸支店 5分
公園・公共施設
- 金杉公園 3分
- 金曽木公園 4分
- 根岸公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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