ライオンズマンション中落合第２[仲介手数料無料]

ライオンズマンション中落合第２は、平成８年築、地上５階建てのマンションです。
新目白通り沿いにあります。大江戸線「落合南長崎」駅が最寄り駅です。

ライオンズマンション中落合第２の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

今すぐ相談する

代表・春日秀典

落合南長崎駅周辺は、都心へのアクセスの良さと静かな住宅街の雰囲気を兼ね備えたエリアです。

長期修繕計画もあります。

築29年2か月の新耐震で、落ち着きのある立地の小規模物件です。浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

また、会員登録をすると、このサイト内の非公開物件もご覧いただけます。

会員登録をする

仲介手数料無料・半額で

内見・資料請求する

電話：03-5809-1630

ライオンズマンション中落合第２を解説します

落合南長崎駅周辺は、都心へのアクセスの良さと静かな住宅街の雰囲気を兼ね備えたエリアです。

ライオンズマンション中落合第２は、都営大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩7分、新目白通り沿いに位置しています。

フラット３５適合物件です。信頼の実績を持つ大京が旧分譲した物件であり、管理も業界大手による手厚いサポートが受けられます。セキュリティ面ではオートロック完備で安心。宅配ボックスも設置されています。

周辺には、徒歩4分にはホームセンター「オリンピック中落合店」がありますが、徒歩8分にあるショッピングモール「アイテラス落合南長崎」が便利です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,921,907（2024-06-30時点）、戸あたり￥87,359円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：2003 年08 月　鉄部塗装工事
2007 年06 月　屋上防水改修工事
2009 年02 月　大規模修繕工事
2009 年02 月　ルーフバルコニー防水改修工事
2009 年02 月　屋上防水改修工事
2009 年02 月　鉄部塗装工事
2010 年05 月　給水ポンプ交換工事（陸上）
2011 年08 月　インターホン改修工事
2015 年06 月　給水管洗浄（共用部）
2015 年06 月　給水管洗浄（専有部）
2015 年09 月　鉄部塗装工事
2021年　大規模修繕・鉄部塗装・屋上防水工事
20222年06月　防水ポンプ交換工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1996/02築で、総戸数22戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。

2025年4月の時点で築 29年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区中落合３丁目１０－４
交通	都営大江戸線落合南長崎駅　徒歩7分　都営大江戸線「中井」駅徒歩９分
築年	1996/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　5階建て　総戸数22戸
新築時売主	株式会社大京
施工	日特建設株式会社、東海興業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	502.2

地図、周辺環境

新宿区中落合３丁目１０－４

学校区

小学校：新宿区立落合第一小学校(7分)

中学校：新宿区立落合第二中学校(7分)

コンビニなど

ファミリーマート中落合三丁目目白通り店 4分
ファミリーマート新宿中落合三丁目店 4分
セブンイレブン新宿西落合1の東店 3分

スーパー・買い物

まいばすけっと南長崎2丁目店 5分
コープみらいミニコープ西落合店 6分
株式会社駿河屋大塚商店 7分
マルエツプチ中落合一丁目店 6分

Medical

小西歯科医院 4分
落合歯科医院 5分
植杉歯科医院 3分
うえすぎ歯科クリニック 4分

幼稚園

金融機関・銀行

東京信用金庫椎名町支店 5分
城北信用金庫落合支店 7分
みずほ銀行中井支店 7分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

詳しい情報を見る

更新日：2025-01-17

近隣・沿線・類似の物件

同一駅のマンションカタログ

同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。

都営大江戸線

同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。

中落合のマンションカタログ

中落合のマンションカタログの詳細はこちらです。

区内の他地域のマンションカタログ

区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。

似たような特徴のマンションカタログ

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
「仲介手数料無料のデメリット」に反論します！（2025年03月12日更新）
仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）

担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。