ライオンズマンション五反野第５[仲介手数料無料]
ライオンズマンション五反野第５は、1987年（昭和62年） 3月に建てられた６階建てです。
代表・春日秀典
近くにスーパーやドラッグストアがあって周辺環境も充実した、ファミリー層におすすめのマンション。
1,739,210円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築38年1か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション五反野第５を解説します
近くにスーパーやドラッグストアがあって周辺環境も充実した、ファミリー層におすすめのマンション。
ライオンズマンション五反野第5は、つくばエクスプレス「青井」駅から徒歩6分の住宅街に立地します。東武スカイツリーライン「五反野」駅からも徒歩14分でアクセス可能です。
信頼の大京観光が旧分譲し、管理も大手による安心の体制が整っています。宅配ボックスも完備されています。
周辺には、徒歩2分にドラッグストア「ウエルシア足立青井店」があり、24藤間スーパー「西友青井店」があるなど、日々の買い物がとても便利です。
維持・管理の体制
(株)大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥144,354,427（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,739,210円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2019年09月 メールボックス交換及び宅配ボックス新設
2019年02月 給水ポンプオーバーホール他工事
2017年09月 非常用照明器具交換工事（ＬＥＤ）
2017年08月 鉄部塗装工事
2017年08月 非常警報設備更新工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1987/03築で、総戸数83戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 38年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 4階 | 約66㎡ | ＠52.54 | ＠42.8 | ＠29.6 | |
| 2024/7 | 4階 | 約66㎡ | ＠52.54 | ＠42.8 | ＠29.6 | |
| 2024/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠57.71 | ＠46.6 | ＠32 | |
| 2024/7 | 4階 | 約66㎡ | ＠55.4 | ＠45.7 | ＠31.8 | |
| 2024/6 | 4階 | 約66㎡ | ＠56.9 | ＠47.2 | ＠32.9 | |
| 2023/10 | 5階 | 約54㎡ | ＠51.62 | ＠41 | ＠27.9 | |
| 2023/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠53.47 | ＠42.8 | ＠29.3 | |
| 2023/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠55.31 | ＠44.6 | ＠30.7 | |
| 2023/8 | 5階 | 約54㎡ | ＠55.31 | ＠44.6 | ＠30.7 | |
| 2023/4 | 5階 | 約54㎡ | ＠57.16 | ＠46.5 | ＠32.1 | |
| 2022/9 | 1階 | 約53㎡ | ＠50.32 | ＠39.6 | ＠26.9 | |
| 2022/8 | 1階 | 約53㎡ | ＠52.19 | ＠41.5 | ＠28.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区青井３丁目２－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
つくばエクスプレス 青井駅 徒歩6分
東武スカイツリーライン 五反野 駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1987/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数83戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 多田建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 440.80 | ||
地図、周辺環境
足立区青井３丁目２－３
学校区
小学校：足立区立青井小学校(7分)
中学校：足立区立青井中学校(7分)
コンビニなど
- ビッグエー青井店 1分
- 西友 青井店 1分
スーパー・買い物
Medical
- 相原歯科医院 2分
- 久米歯科医院往診部 5分
- おくだクリニック 5分
- グリーン歯科 2分
幼稚園
- 明日葉保育園青井園 6分
- 弘道幼稚園 6分
- 聖華こうどう保育園 6分
金融機関・銀行
- 瀧野川信用金庫五反野支店 7分
- 足立成和信用金庫青井支店 4分
- 青和信用組合 五反野支店 10分
- 足立成和信用金庫弘道支店 8分
公園・公共施設
- セブンイレブン 足立青井3丁目店 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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