ライオンズマンション北千住第３[仲介手数料無料]
ライオンズマンション北千住第３は、平成３年築の８階建てのマンションです。
人気の「北千住」駅より徒歩１０分が魅力です。
外壁はレンガ調で温かみがあり、しっかりとした印象です。
エントランス前は石畳風で、落ち着いた雰囲気です。
オートロックがあり安心です。
エントランス内部は、ホワイト系のタイルでまとめられていて、明るく、清潔感があります。
徒歩４０～５０ｍくらいにはＮＴＴ（左）、消防署（右）、郵便局（左奥）の施設があります。とくにＮＴＴの旧千住電話事務室ビルは、1929年竣工のレトロな逓信建築で、山田守の設計によるものでは、現存する数少ない貴重なものです。これらはかつて逓信省・内務省に属していた施設ですので、たぶん重要な場所だったのではないかと思います。
ライオンズマンション北千住第３【過去事例】
ライオンズマンション北千住第３【過去事例】
代表・春日秀典
北千住駅周辺は、交通の便が良く、生活に便利な施設が充実しているなど、魅力がたくさん詰まったエリア。
1,304,646円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築34年2か月の新耐震で、 好立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション北千住第３を解説します
北千住駅周辺は、交通の便が良く、生活に便利な施設が充実しているなど、魅力がたくさん詰まったエリア。
ライオンズマンション北千住第３は、ＪＲ常磐線・東武スカイツリーライン・東京メトロ日比谷線・千代田線・つくばエクスプレス「北千住」駅から徒歩10分、京成本線「千住大橋」駅からも徒歩11分の住宅街にあります。
フラット35に適合しており、耐震適合証明書があれば住宅ローン控除も可能です。大手デベロッパー大京が分譲した物件で、信頼のおける大手管理会社がマンションの管理を行っています。オートロック付きのエントランスがあり、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスもあります。
徒歩3分にはコンビニ「セブン-イレブン 足立中居郵便局前店」があり、徒歩7分にはスーパー「ヨークフーズ 千住店」が利用できます。徒歩2分には「足立中居郵便局」があり便利です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥45,662,598（2024-02-29時点）、戸あたり￥1,304,646円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2023年 消防設備改修工事
2022年 大規模修繕工事
2021年 直結給水改良工事
2020年 EV電源装置ユニット交換作業
2020年 宅配ボックス新規設置工事
2020年 給水ポンプ分解整備工事
2020年 非常灯バッテリー交換工事
2019年 避難ハッチ改修工事
2017年 電子ブレーカー設置工事
2017年 共用部分LED照明導入工事
2016年 給水ポンプユニット修理工事
2016年 裏出入口ドア修理
2015年 駐輪場側扉不具合改修工事
2015年 3階廊下等漏水に伴う調査他工事
2013年 消防設備改修工事
2012年 消火器交換工事
2012年 加圧給水ポンプユニット交換工事
2010年 非常ベルバッテリー交換工事
2010年 タイムスイッチ交換工事
2009年 非常照明器具取替工事
2009年 エントランス内PS点検扉用ハンドル交換
2009年 倒木復旧工事
2009年 東電柱（千住３７４号柱）改修工事
2008年 避難ハッチ交換
2008年 給水ポンプバランスチューブ交換工事
2004年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）17,000～22,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1991/02築で、総戸数35戸の鉄骨鉄筋コンクリート8階建て。
2025年4月の時点で築 34年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 8階 | 約79㎡ | ＠75.27 | ＠66.3 | ＠47.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約53㎡ | ＠74.03 | ＠63.3 | ＠44.6 | |
| 2023/8 | 7階 | 約54㎡ | ＠73.86 | ＠63.2 | ＠44.5 | |
| 2023/8 | 4階 | 約53㎡ | ＠77.75 | ＠67 | ＠47.4 | |
| 2023/8 | 7階 | 約54㎡ | ＠77.56 | ＠66.9 | ＠47.3 | |
| 2023/7 | 4階 | 約53㎡ | ＠79.61 | ＠68.9 | ＠48.8 | |
| 2023/7 | 7階 | 約54㎡ | ＠81.27 | ＠70.6 | ＠50 | |
| 2023/6 | 7階 | 約54㎡ | ＠86.82 | ＠76.1 | ＠54.2 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区千住中居町１０－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
千代田線 北千住駅 徒歩10分
京成本線 千住大橋 駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1991/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数35戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 鈴縫工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
足立区千住中居町１０－１１
学校区
小学校：千寿桜小学校(6分)
中学校：千寿青葉中学校(3分)
Convenience Store
- セブンイレブン 足立中居郵便局前店 1分
- ローソン 千住中居町店 1分
- セブンイレブン 足立千住1丁目店 5分
- ミニストップ 千住仲町店 5分
- ローソンストア100千住中居町店 4分
SuperMarket,etc
- miniピアゴ 千住1丁目店 6分
- おっ母さん 北千住店 2分
- おっ母さん食品館北千住店 3分
Medical
- 布川医院 2分
- 浅野歯科医院 2分
- 千寿皮膚科医院 3分
- 田中歯科医院 3分
Kindergarten
- 足立幼稚園 5分
- あい保育園千住大橋 6分
- 中条幼稚園 3分
Bank
- 三菱東京UFJ銀行千住支店 4分
- 三菱UFJ信託銀行 千住支店 6分
- 城北信用金庫足立支店 3分
- 東日本銀行 千住支店 3分
- 千葉銀行 千住支店 4分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
千住中居町のマンションカタログ
+区内の他地域のマンションカタログ
+区内の他の地域の物件も手数料割引にてご紹介できます。
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
