ライオンズマンション南大塚[仲介手数料無料]
ライオンズマンション南大塚は昭和57年築、11階建てのマンションです。
代表・春日秀典
大塚駅徒歩3分好立地。
長期修繕計画もあります。耐震性は１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション南大塚を解説します
大塚駅徒歩3分好立地。
ライオンズマンション南大塚は、ＪＲ山手線「大塚」駅から徒歩3分、プラタナス通りに面しています。
大京観光（最大手の分譲業者）による信頼のおける管理で知られています。エントランスはオートロック付きで、セキュリティ面でも安心です。不在時に便利な宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 豊島南大塚１丁目店」があり、徒歩3分にショッピングモール「アトレヴィ大塚」（駅ビル）があり便利です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-20,042,993（2022-12-31時点）、戸あたり￥-364,418円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2021年01月 大規模修繕工事
2020年09月 屋上防水改修工事
2018年08月 鉄部塗装工事
2013年02月 屋上防水改修工事
2012年02月 鉄部塗装工事
2010年11月 インターホン改修工事
2009年06月 給水管更生工事(共用部)
2009年06月 給水管更生工事(専有部)
2004年07月 大規模修繕工事
2002年04月 鉄部塗装工事
1996年12月 屋上防水改修工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： 無し
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
1982/11築で、総戸数55 戸の鉄骨鉄筋コンクリート11 階建て。
１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。2025年4月の時点で築42年5か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 3階 | 約40㎡ | ＠102.99 | ＠90.6 | ＠64.4 | |
| 2024/4 | 7階 | 約40㎡ | ＠100.07 | ＠87.7 | ＠62.2 | |
| 2023/6 | 8階 | 約40㎡ | ＠90.7 | ＠78.3 | ＠55.3 | |
| 2023/2 | 8階 | 約40㎡ | ＠92.96 | ＠80.6 | ＠56.9 | |
| 2022/12 | 8階 | 約40㎡ | ＠95.17 | ＠82.8 | ＠58.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区南大塚１丁目５１－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 大塚駅 徒歩3分
丸ノ内線 新大塚 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1982/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11 階建て 総戸数55 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 多田建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 658 | ||
地図、周辺環境
豊島区南大塚１丁目５１－１１
学校区
小学校：豊島区立巣鴨小学校(7分)
中学校：豊島区立西巣鴨中学校(6分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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南大塚のマンションカタログ
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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