ライオンズマンション南長崎[仲介手数料無料]

ライオンズマンション南長崎共用部1
ライオンズマンション南長崎306の間取(3LDK)

ライオンズマンション南長崎306の間取(3LDK) 8299万円 75.28㎡

ライオンズマンション南長崎306の眺望

ライオンズマンション南長崎306の眺望 8299万円 75.28㎡

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ライオンズマンション南長崎は、3駅2路線利用可能な交通利便性で、オートロックや宅配ボックスなどの設備が充実し、ペットと暮らせる安心の住環境を提供するマンションです。周辺は静かな住宅街に位置し落ち着いた都市型ライフスタイルを実現できます。

2,099,151円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築23年5か月の新耐震で、 落ち着きのある立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。

仲介手数料無料・半額で
電話:03-5809-1630

ライオンズマンション南長崎を解説します

ライオンズマンション南長崎は、3駅2路線利用可能な交通利便性で、オートロックや宅配ボックスなどの設備が充実し、ペットと暮らせる安心の住環境を提供するマンションです。周辺は静かな住宅街に位置し落ち着いた都市型ライフスタイルを実現できます。

ライオンズマンション南長崎は、東京都豊島区南長崎3丁目に位置し、都営大江戸線「落合南長崎」駅から徒歩8分、西武池袋線「椎名町」駅から徒歩10分、西武池袋線「東長崎」駅から徒歩10分と、3駅2路線が利用可能な利便性の高い立地です。周辺は閑静な住宅街にあり、都心へのアクセスが良好でありながら、落ち着いた住環境が確保されています。

鉄筋コンクリート造の地上7階建で、平成13年11月に竣工されました。総戸数は58戸と、適度な規模感を持つマンションです。共用部にはオートロックを完備し、防犯カメラとともにセキュリティ対策が強化されています。また、宅配ボックスを設置しており、不在時の荷物受け取りもスムーズです。ペット飼育も可能です。

閑静な住宅街に位置しており、住環境の良さが魅力です。徒歩5分には、「トキワ荘マンガミュージアム」があり、徒歩5分には「豊島南長崎郵便局」があり、徒歩7分には「セブンイレブン 豊島南長崎2丁目店」があります。スーパーは駅の周辺にあり、都営大江戸線「落合南長崎」駅直結の複合施設「アイテラス落合南長崎」には、スーパー「ライフ」、100円ショップ、カフェ、飲食店、クリニックなどの生活利便施設が充実しており、駅直結のため、雨の日でも濡れずにお買い物ができて便利です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

修繕積立金の額:¥121,750,785(2023-11-30時点)、戸あたり¥2,099,151円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:2014年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)25,000~28,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可

ペット可の内容:大高30cm程度の犬・猫は1住戸につき計1匹まで可

災害・耐震

2001/11築で、総戸数58 戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年4月の時点で築 23年5か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 豊島区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2025/4 3階 約75㎡ @110.24 @101 @73.2
2025/1 3階 約75㎡ @112.9 @103.7 @75.2
2023/6 2階 約82㎡ @102.45 @93.3 @67.5
2023/6 2階 約82㎡ @105.95 @96.8 @70.1

出典:当社サイト

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休

物件概要

所在地
東京都豊島区南長崎3丁目28-20
交通 都営大江戸線 落合南長崎駅 徒歩8分 
西武池袋線 椎名町 駅 徒歩10分 
西武池袋線「東長崎」駅徒歩10分
築年2001/11築
規模・構造鉄筋コンクリート  7 階建て 総戸数58 戸
新築時売主株式会社大京
施工古久根建設株式会社
土地権利所有権
用途地域1種中高層
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社大京アステージ
管理費単価357

地図、周辺環境

豊島区南長崎3丁目28-20

学校区

小学校:豊島区立椎名町小学校 徒歩4分

中学校:豊島区立明豊中学校 徒歩20分

普通の不動産屋ではできないこと

押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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