ライオンズマンション堀切菖蒲園[仲介手数料無料]

ライオンズマンション堀切菖蒲園は、昭和63年築、7階建てのマンションです。

ライオンズマンシヨン堀切菖蒲園604の間取（3LDK） 3798万円 66㎡

ライオンズマンシヨン堀切菖蒲園604の眺望 3798万円 66㎡

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代表・春日秀典

ライオンズマンション堀切菖蒲園は、四季折々の自然が楽しめる堀切菖蒲園まで徒歩2分という恵まれた環境にあり、閑静な住宅街に佇む落ち着いた住まいです。モニター付きオートロックと防犯カメラを完備し、安全性を高めながらも、快適な都市生活と緑豊かな環境を両立できる点が魅力です。

2,025,780円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築37年3か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

通常、約113.94万円の仲介手数料が無料です！

***号室 / ***階　

*****万円
**.**㎡
3ＬＤＫ

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ライオンズマンション堀切菖蒲園を解説します

ライオンズマンション堀切菖蒲園は、東京都葛飾区堀切に位置し、京成本線「堀切菖蒲園」駅から徒歩6分の好立地にあります。周辺は閑静な住宅街に囲まれており、都心へのアクセスの良さと落ち着いた住環境を兼ね備えたエリアです。徒歩2分には「堀切菖蒲園」があり、自然を身近に感じながら暮らすことができます。

鉄筋コンクリート（RC）造の構造を持ち、1988年1月に竣工しました。管理は大京アステージによる全部委託管理で、日勤の管理体制が敷かれています。セキュリティ面では、モニター付きオートロックや防犯カメラが完備されており、安心の住環境が整っています。

周辺は静かな住宅街が広がっており、近隣には緑豊かな堀切菖蒲園があり、四季折々の花々を楽しむことができるため、散歩やリラックスに最適な環境です。徒歩4分にはコンビニ「セブン-イレブン葛飾堀切4丁目店」や、スーパー「まいばすけっと堀切菖蒲園駅南店」があり、食品や生活用品の買い物にも困りません。堀切菖蒲園駅前には生活に必要な施設が徒歩圏内に揃っており、快適な暮らしをサポートする環境が整っています。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥178,268,640（2024-10-31時点）、戸あたり￥2,025,780円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：
2024年　大規模修繕工事
2013年　エレベーターセミリニューアル工事
2004年　大規模修繕工事
2001年　屋上防水改修工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：居室内で飼育できる小鳥、観賞用魚、昆虫等

災害・耐震

1988/01築で、総戸数88戸の鉄筋コンクリート7 階建て。

2025年4月の時点で築 37年3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは5.0 ～ 10.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	6階	約66㎡	＠57.55	＠47.8	＠33.4
2024/9	1階	約60㎡	＠59.49	＠49.4	＠34.4
2024/8	1階	約60㎡	＠61.14	＠51	＠35.6

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都葛飾区堀切２丁目１４－１０
交通	京成本線堀切菖蒲園駅　徒歩6分
築年	1988/01築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7 階建て　総戸数88戸
新築時売主	大京観光株式会社
施工	株式会社荒井組
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	460

地図、周辺環境

葛飾区堀切２丁目１４－１０

学校区

小学校：葛飾区立堀切小学校(4分)

中学校：葛飾区立堀切中学校(12分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-02-17

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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