ライオンズマンション墨田[仲介手数料無料]
ライオンズマンション墨田は、9階建て、総戸数111戸の大規模マンションです。
代表・春日秀典
大規模マンション。
長期修繕計画もあります。便利なロケーションの大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション墨田を解説します
大規模マンション。
ライオンズマンション墨田は、京成押上線の「八広」駅から徒歩12分に位置します。
大京観光（最大手の分譲業者）による信頼性抜群の管理体制が整っており、マンション管理は大手業者によるものです。総戸数は113戸ある大規模マンションです。
周辺には、徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田八広４丁目店」があり、徒歩2分にスーパー「ベルクス 東墨田店」が有りお買物は便利です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥7,697,793（2022-10-31時点）、戸あたり￥68,122円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
給水ポンプ交換・鉄骨階段塗装2022年実施
玄関扉交換2021年実施
鉄部塗装工事・屋上防水改修工事2019年実施
大規模修繕工事・鉄部塗装工事2014年実施
給水管更新工事2011年実施
エレベーターセミリニューアル工事2008年実施
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 集会室、防災備蓄
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 要確認
ペット可の内容：盲導犬以外の犬・猫は不可
災害・耐震
1979/10築で、総戸数113戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 45年6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/7 | 4階 | 約50㎡ | ＠48.59 | ＠37.5 | ＠25.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約45㎡ | ＠44.07 | ＠32.4 | ＠21.2 | |
| 2024/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠46.27 | ＠34.6 | ＠22.9 | |
| 2024/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠46.27 | ＠34.6 | ＠22.9 | |
| 2024/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠46.27 | ＠34.6 | ＠22.9 | |
| 2024/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠48.46 | ＠36.8 | ＠24.5 | |
| 2024/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠48.46 | ＠36.8 | ＠24.5 | |
| 2024/6 | 4階 | 約50㎡ | ＠49.58 | ＠38.5 | ＠26 | |
| 2024/5 | 3階 | 約45㎡ | ＠48.46 | ＠36.8 | ＠24.5 | |
| 2024/5 | 4階 | 約50㎡ | ＠51.57 | ＠40.5 | ＠27.5 | |
| 2024/4 | 3階 | 約45㎡ | ＠48.46 | ＠36.8 | ＠24.5 | |
| 2024/2 | 3階 | 約45㎡ | ＠50.66 | ＠39 | ＠26.2 | |
| 2024/1 | 4階 | 約50㎡ | ＠53.55 | ＠42.5 | ＠29 | |
| 2023/12 | 3階 | 約45㎡ | ＠52.87 | ＠41.2 | ＠27.8 | |
| 2023/11 | 5階 | 約45㎡ | ＠52.87 | ＠41.2 | ＠27.8 | |
| 2023/11 | 6階 | 約45㎡ | ＠46.27 | ＠34.6 | ＠22.9 | |
| 2023/10 | 6階 | 約45㎡ | ＠48.06 | ＠36.4 | ＠24.2 | |
| 2023/9 | 6階 | 約45㎡ | ＠50.26 | ＠38.6 | ＠25.9 | |
| 2023/8 | 6階 | 約45㎡ | ＠50.26 | ＠38.6 | ＠25.9 | |
| 2023/2 | 6階 | 約45㎡ | ＠52.47 | ＠40.8 | ＠27.5 | |
| 2023/1 | 3階 | 約45㎡ | ＠52.89 | ＠41.2 | ＠27.8 | |
| 2022/11 | 3階 | 約45㎡ | ＠55.09 | ＠43.4 | ＠29.5 | |
| 2022/9 | 3階 | 約45㎡ | ＠57.3 | ＠45.6 | ＠31.1 | |
| 2022/8 | 6階 | 約45㎡ | ＠57.1 | ＠45.4 | ＠31 | |
| 2022/6 | 3階 | 約45㎡ | ＠59.5 | ＠47.8 | ＠32.7 | |
| 2019/9 | 8階 | 約45㎡ | ＠39.64 | ＠28 | ＠17.9 | |
| 2019/8 | 8階 | 約45㎡ | ＠39.64 | ＠28 | ＠17.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広３丁目３９－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京成押上線 八広駅 徒歩12分
京成押上線 京成曳舟 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1979/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数113戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 野村建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 376.54 | ||
地図、周辺環境
墨田区八広３丁目３９－５
学校区
小学校：墨田区立第三吾嬬小学校(5分)
中学校：墨田区立寺島中学校(10分)
コンビニなど
- ファミリーマート 東墨田二丁目店 1分
- セブンイレブン 墨田八広4丁目店 1分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 八広6丁目店 6分
- ビッグ・エー 墨田八広店 6分
- アコレ 八広1丁目店 6分
Medical
- 沢田医院 4分
- 吉岡整形外科医院 2分
- 熊谷歯科医院 1分
- 平野歯科 2分
幼稚園
- うれしい保育園八広 5分
- 墨田区立八広認定こども園 5分
- 中川保育園 3分
金融機関・銀行
- 東京東信用金庫八広支店 6分
- 朝日信用金庫八広支店 9分
- 城北信用金庫墨田支店 5分
- 城北信用金庫吾嬬町支店 3分
- 東京東信用金庫吾嬬支店 11分
公園・公共施設
- 東墨田第一公園 3分
- 八広中央公園 4分
- 東墨田二丁目公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
八広のマンションカタログ
+八広のマンションカタログの詳細はこちらです。
手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料の分の価格交渉をすると言われたら？（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
- 仲介手数料無料や割引になる物件の見分け方（2025年03月12日更新）
- 内見に行った不動産屋から物件を購入しなくてはいけないのか？（2025年03月12日更新）
- 「仲介手数料無料」にデメリットなし！（2025年04月03日更新）
- 仲介手数料無料になる理由（からくり）（2025年03月12日更新）
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
