ライオンズマンション大森[手数料０円・割引の購入・売却]
代表・春日秀典
しながわ区民公園に隣接し、自然を感じながら暮らせるマンション。
積立金残高は817,764円と、残高はおおむね順調です。。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。
耐震性は耐震診断実施済です。 駅至近の立地の大規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
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ライオンズマンション大森は昭和53年築、14階建てのマンションです。
東側には目の前にしながわ水族館が広がります。
エントランスは、間口が広く、石造りの柱があり、洗練されたデザインです。
エレベーターは2基あります。
ライオンズマンション大森【過去事例】
ライオンズマンション大森【過去事例】
ライオンズマンション大森【過去事例】
ライオンズマンション大森【過去事例】
ライオンズマンション大森【過去事例】
ライオンズマンション大森【過去事例】
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
ライオンズマンション大森を解説します
しながわ区民公園に隣接し、自然を感じながら暮らせるマンション。
ライオンズマンション大森は、京急本線「大森海岸」駅からわずか徒歩4分、「しながわ区民公園」の西側に位置しています。
信頼のスーパーゼネコン、清水建設株式会社が手掛けた14階建ての堅牢な構造を誇り、分譲実績において大手の株式会社大京が旧分譲主です。マンション管理は業界大手が担当しており、安心感のある管理体制が整っています。総戸数352戸の大規模なコミュニティです。
東側には広大な「しながわ区民公園」があり、品川水族館もその中にあります。徒歩3分圏内にはコンビニ「ファミリーマート 大森海岸駅東店」があり、徒歩7分には大型スーパー「イトーヨーカドー 大森店」が利用できます。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥295,212,808（2023-04-30時点）、戸あたり￥817,764円です。残高はおおむね順調です。
過去の修繕履歴：
2003/04 給湯器追炊き・ボイラー改修工事
2004/01 エレベーターホール床改修
2005/01 建物調査診断
2005/04 揚水ポンプ・消火栓ポンプ交換工事
2005/07 改修設計業務
2005/09 大規模改修工事(予備費含む)
2006/03 大規模改修工事 工事監理業務
2006/04 エレベーター改修
2006/11 汚水管と雑排水管漏水緊急
2007/02 受変電設備更新工事
2007/06 誘導灯交換工事
2007/07 消防設備不具合改修工事
2007/11 防排煙・シャッター設備改修工事
2007/11 全戸分PS扉鍵改修工事
2007/11 花壇改修工事
2008/01 駐輪場設備改修
2008/01 駐輪場增加增設工事
2008/01 動力制御盤(揚水ポンプ用) 改修工事
2008/03 駐輪場・ゴミ置場屋根張替工事
2008/03 排水管老朽度調查
2008/03 温水器ブロートラップ交換工事
2008/04 低圧電力主分岐盤改修工事
2008/10 ごみ置場コンテナ交換(21台)
2008/11 非常灯配線改修及び点検口設置工事
2008/12 資材・ゴミ置場上屋更新工事
2008/12 エントランス防火シャッター安全装置導入工事
2009/04 A棟共用給水管改修工事
2009/09 住宅用火災警報器(1～10階)設置工事
2010/03 共用電灯盤改修工事
2011/03 化粧マンホール蓋改修工事
2011/03 ケーブルテレビブースター補修工事
2011/06 東日本大震災被害復旧工事
2011/12 共用部 給水管更新工事
2011/12 共用部給排水管改修工事に伴う総括管理業務
2012/03 排水管更生工事
2012/07 屋上鉄部塗装及び塔屋内壁補修工事
2012/11 汚水槽埋設排水管改修工事
2013/02 消防設備不具合改修工事(A棟自火報・防排煙設備配線、他)
2013/07 屋上防水工事
2014/03 照明設備LED化工事
2014/11 長期修繕計画書作成
2015/02 外壁ひび割れ補修 [試験施工]・サッシ周り部分シーリング工事
2015/02 自動火災報知設備更新工事(共用部)
2015/03 駐車場ゲート更新工事(チェーンゲート型)
2016/02 エントランス腰壁石張り工事[A案〕
2018/11 大規模修繕工事
2018/11 大規模修繕工事に伴う追加・精算工事
2018/12 大規模改修工事設計・監理費
2020/07 5階住戸サッシ玄関扉更新工事
2021/12 共用部分照明LED化工事
2022/02 専有部排水管内視鏡調査
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥、観賞用魚類のみ
災害・耐震
1978/07築で、総戸数361戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。
耐震診断実施済です。2024年11月の時点で築46年4か月となります。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
