ライオンズマンション大森第３[仲介手数料無料]

ライオンズマンション大森第３は昭和54年築、14階建てのマンションです。
西側は第一京浜です。

ライオンズマンション大森第３の購入・売却が

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代表・春日秀典

しながわ水族館の近く。

耐震性は平成１８年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも安全性の評価に関する情報が公開されていて、現地には都の認証マークの掲示もあります。のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ライオンズマンション大森第３を解説します

しながわ水族館の近く。

ライオンズマンション大森第３は、京浜急行線の「大森海岸」駅から徒歩4分という好立地に位置しています。また、ＪＲ京浜東北線の「大森」駅からも徒歩10分です。

マンションは国道15号・第一京浜道路沿いに立地しており、反対側にはしながわ水族館のあるしながわ区民公園が近くにあります。

信頼のおける清水建設（スーパーゼネコン）が施工を担当し、管理も大手の管理会社が行っています。

耐震補強工事は平成18年に行われ、さらに平成30年にはサッシ交換工事などの修繕履歴もあります。管理体制は非常に良好です。ペットの飼育は不可なのでご注意ください。

徒歩3分には「しながわ区民公園」があります。公園内には人気の「しながわ水族館」があります。徒歩3分の距離にはスーパーマーケット「まいばすけっと南大井３丁目店」があり、徒歩7分の場所には「イトーヨーカドー大森店」があります。大型店舗で品揃えも豊富です。

災害・耐震

1979/12築で、総戸数98戸の鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

平成１８年に耐震補強工事を実施して新耐震相当になります。区の要安全確認計画記載建築物の耐震診断結果にも安全性の評価に関する情報が公開されていて、現地には都の認証マークの掲示もあります。2025年4月の時点で築45年4か月となります。品川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/2	7階	約52㎡	＠70.44	＠59.6	＠41.8
2024/10	1階	約69㎡	＠60.43	＠50.9	＠35.7
2024/7	2階	約59㎡	＠50.16	＠40	＠27.4
2023/12	8階	約58㎡	＠56.25	＠46	＠31.8
2023/10	8階	約58㎡	＠59.5	＠49.2	＠34.2
2023/6	5階	約52㎡	＠81.93	＠71.1	＠50.3
2023/6	8階	約58㎡	＠68.05	＠57.8	＠40.6
2023/6	8階	約58㎡	＠71.47	＠61.2	＠43.1
2023/4	7階	約58㎡	＠63.22	＠52.9	＠37
2023/1	7階	約58㎡	＠64.93	＠54.6	＠38.3
2023/1	4階	約59㎡	＠60.2	＠50	＠34.9
2022/12	4階	約59㎡	＠61.87	＠51.7	＠36.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都品川区南大井３丁目１１－４
交通	京急本線「大森海岸」駅徒歩5 京浜東北線「大森」駅徒歩11分
築年	1979/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　14階建て　総戸数98戸
新築時売主	株式会社大京
施工	清水建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	421.62

地図、周辺環境

品川区南大井３丁目１１－４

学校区

小学校：品川区立鈴ヶ森小学校(8分)

中学校：品川区立鈴ケ森中学校(5分)

Convenience Store

ファミリーマート大森海岸駅東店 4分
セブンイレブン品川南大井3丁目店 4分
ローソン南大井六丁目店 5分
セブンイレブン京急ST大森海岸店 3分
ローソン・スリーエフ南大井店 5分

SuperMarket,etc

イトーヨーカドー大森店 6分
まいばすけっと南大井3丁目店 2分
まいばすけっと南大井店 4分
まいばすけっと南大井6丁目店 6分

Medical

のぞみ歯科医院 2分
ひろクリニック大森 4分
いすゞ病院 5分
武越内科クリニック 5分

Kindergarten

鈴ヶ森めばえ幼稚園 5分
にじいろ保育園勝島 6分
水神保育園 6分

Bank

第一勧業信用組合大森駅前支店 8分
芝信用金庫大森駅前支店 8分
株式会社商工組合中央金庫大森支店 9分
横浜銀行大森支店 6分

Parks

大森北公園 5分
大井海岸公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

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