ライオンズマンション小岩プラザ[仲介手数料無料]

ライオンズマンション小岩プラザは、平成12年築、12階建てのマンションです。

ロビーは、広々とした空間で、落ち着いた雰囲気です。

ライオンズマンション小岩プラザ【過去事例】

ライオンズマンション小岩プラザ【過去事例】

ライオンズマンション小岩プラザ【過去事例】

ライオンズマンション小岩プラザ【過去事例】

ライオンズマンション小岩プラザ【過去事例】

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ライオンズマンション小岩プラザ【過去事例】

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ライオンズマンション小岩プラザの購入・売却が

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代表・春日秀典

駅近で通勤・通学に便利、都心へのアクセスも良く、暮らしやすいエリア。

1,209,571円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築24年5か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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電話：03-5809-1630

ライオンズマンション小岩プラザを解説します

駅近で通勤・通学に便利、都心へのアクセスも良く、暮らしやすいエリア。

ライオンズマンション小岩プラザは、京成本線「京成小岩」駅から徒歩4分、JR総武線「小岩」駅からは徒歩12分に位置しています。

信頼の大手分譲業者「大京」による旧分譲物件です。管理も大手が担当しており、安心して暮らせる環境が整っています。オートロック完備のエントランスはセキュリティ面も安心で、宅配ボックスも設置されているため、不在時の荷物の受け取りも便利です。ペットの飼育も可能です。

徒歩2分にはコンビニ「ローソン京成小岩南口店」があり、徒歩6分にはスーパー「グルメシティ京成小岩店」が便利です。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥107,651,829（2024-05-31時点）、戸あたり￥1,209,571円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
令和4年4月　LAN配線イーサネット構築作業
令和4年3月　住宅用消火器他交換工事
令和3年1月　機械式駐車場シーケンサ交換工事
令和2年11月　排水ポンプ他交換工事
令和2年11月　屋内消火栓、連結送水菅設備改修工事
令和2年5月　自動火災報知設備受信機更新工事
令和2年5月　機械式駐車場不具合部品交換工事
令和2年1月　共用鉄部塗装工事
令和1年11月　給水・給湯管洗浄工事
平成29年11月　自動ドア機器交換工事
平成29年3月　機械式駐車場装置タッチアップ塗装他
平成28年12月　共用照明リニューアル工事
平成28年3月　消防点検指摘事項改修工事
平成26年11月　トータルセキュリティインターホン工事
平成26年9月　給水ポンプユニット他交換工事
平成25年9月　大規模追加工事
平成25年8月　外壁その他大規模修繕工事
平成24年4月　テレビ電波障害施設撤去工事
平成23年11月　建物調査診断
平成22年11月　機械市駐車場装置部品交換工事
平成18年5月　共用部鉄部塗装工事
平成15年9月　駐車場増設工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000～23,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹まで

災害・耐震

2000/11築で、総戸数89 戸の鉄骨鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年4月の時点で築 24年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/3	4階	約70㎡	＠65.45	＠56	＠39.5
2022/3	5階	約62㎡	＠64.01	＠54	＠37.9
2022/2	5階	約62㎡	＠66.27	＠56.3	＠39.6
2022/1	6階	約77㎡	＠61.69	＠52.6	＠37.1
2022/1	5階	約62㎡	＠68.51	＠58.5	＠41.3

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩２丁目４－３
交通	ＪＲ総武線小岩駅　徒歩12分　京成本線京成小岩駅　徒歩4分
築年	2000/11築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12 階建て　総戸数89 戸
新築時売主	株式会社大京
施工	三平建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	297

地図、周辺環境

江戸川区北小岩２丁目４－３

学校区

小学校：江戸川区立北小岩小学校(3分)

中学校：江戸川区立小岩第三中学校(14分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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