ライオンズマンション尾久[仲介手数料無料]
ライオンズマンション尾久は昭和５７年築の５階建てマンションです。
代表・春日秀典
都心へのアクセスが良好で、静かな環境で暮らせるマンション。
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション尾久を解説します
都心へのアクセスが良好で、静かな環境で暮らせるマンション。
ライオンズマンション尾久は、JR高崎線・宇都宮線の「尾久」駅から徒歩4分、都電荒川線「荒川車庫前」駅からも徒歩5分です。大通りに面していない住宅街の中に立地します。
建設は大手分譲業者である大京観光によるものです。5階建てで、エレベーターが完備されています。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ローソン・スリーエフ 荒川西尾久店」があり、徒歩2分にはスーパー「東武ストア 西尾久店」もあります。
維持・管理の体制
グローバルコミュニティ(株)の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥20,746,753（2023/4/30時点）、戸あたり￥391,448円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
雑排水管交換工事 2019年11月
植栽用土増盛り工事 2021年1月
給水ポンプ更新工事 2022年11月
大規模修繕工事 2023年2月
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
1980/11築で、総戸数53戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 44年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/12 | 4階 | 約53㎡ | ＠63.48 | ＠52.7 | ＠36.7 | |
| 2024/8 | 1階 | 約59㎡ | ＠48.69 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2024/8 | 1階 | 約59㎡ | ＠49.55 | ＠39.3 | ＠26.9 | |
| 2024/8 | 1階 | 約59㎡ | ＠49.55 | ＠39.3 | ＠26.9 | |
| 2024/7 | 1階 | 約59㎡ | ＠50.05 | ＠39.8 | ＠27.3 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠50.37 | ＠40.2 | ＠27.5 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠51.23 | ＠41 | ＠28.1 | |
| 2024/6 | 1階 | 約59㎡ | ＠52.05 | ＠41.8 | ＠28.8 | |
| 2024/5 | 5階 | 約59㎡ | ＠55.5 | ＠45.3 | ＠31.3 | |
| 2024/5 | 1階 | 約59㎡ | ＠53.73 | ＠43.5 | ＠30 | |
| 2024/4 | 1階 | 約59㎡ | ＠55.41 | ＠45.2 | ＠31.3 | |
| 2024/4 | 5階 | 約59㎡ | ＠58.87 | ＠48.7 | ＠33.8 | |
| 2024/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠57.09 | ＠46.9 | ＠32.5 | |
| 2024/2 | 1階 | 約59㎡ | ＠58.77 | ＠48.6 | ＠33.8 | |
| 2024/1 | 5階 | 約59㎡ | ＠60.55 | ＠50.3 | ＠35.1 | |
| 2024/1 | 1階 | 約59㎡ | ＠60.13 | ＠49.9 | ＠34.8 | |
| 2023/3 | 3階 | 約66㎡ | ＠44.84 | ＠35.1 | ＠23.9 | |
| 2023/3 | 3階 | 約66㎡ | ＠46.34 | ＠36.6 | ＠25 | |
| 2023/1 | 3階 | 約66㎡ | ＠47.69 | ＠38 | ＠26.1 | |
| 2022/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠49.19 | ＠39.5 | ＠27.2 | |
| 2022/11 | 3階 | 約66㎡ | ＠50.69 | ＠41 | ＠28.3 | |
| 2022/10 | 3階 | 約66㎡ | ＠52.19 | ＠42.5 | ＠29.4 | |
| 2022/9 | 3階 | 約66㎡ | ＠53.69 | ＠44 | ＠30.5 | |
| 2022/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠28.34 | ＠17.9 | ＠10.8 | |
| 2021/4 | 2階 | 約40㎡ | ＠44.33 | ＠31.9 | ＠20.6 | |
| 2020/5 | 3階 | 約56㎡ | ＠40.96 | ＠30.5 | ＠20.2 | |
| 2020/2 | 3階 | 約56㎡ | ＠44.39 | ＠33.9 | ＠22.7 | |
| 2020/1 | 3階 | 約56㎡ | ＠47.77 | ＠37.3 | ＠25.3 | |
| 2019/5 | 4階 | 約52㎡ | ＠41.83 | ＠31 | ＠20.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都北区昭和町２丁目１３－１４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ高崎線 尾久駅 徒歩4分
都電荒川線 荒川車庫前 駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数53戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 三昌建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | グローバルコミュニティ(株) | ||
| 管理費単価 | 349.6449818 | ||
地図、周辺環境
北区昭和町２丁目１３－１４
学校区
小学校：北区立滝野川第五小学校(8分)
中学校：北区立堀船中学校(18分)
コンビニなど
- ミニストップ 西尾久店 2分
- ローソン・スリーエフ 荒川西尾久店 2分
- セブンイレブン 荒川西尾久8丁目店 5分
- セブンイレブン 荒川西尾久7丁目店 5分
- ローソン 西尾久八丁目店 3分
スーパー・買い物
- 東武ストア西尾久店 1分
- まいばすけっと 都電梶原前店 7分
- コモディイイダ 西尾久店 6分
Medical
- 遊園前眼科クリニック 3分
- 山本歯科医院 3分
- 近藤歯科 3分
- 尾久駅前内科クリニック 2分
幼稚園
- 荒川区立上尾久保育園 6分
- 城北ひまわり幼稚園 3分
- 子供の家愛育保育園 2分
金融機関・銀行
- 東日本銀行 尾久支店 9分
- 城北信用金庫梶原支店 8分
- 第一勧業信用組合 尾久支店 12分
- 朝日信用金庫西尾久支店 10分
- 城北信用金庫尾久駅前支店 3分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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