ライオンズマンション東十条第３[仲介手数料無料]
ライオンズマンション東十条第３は、平成１１年築、5階建てのマンションです。
ベージュ系のタイル張りで、落ち着いた印象です。
エントランスの天井部分は、ダークブラウンのデザインで落ち着きを感じさせます。
エントランスロビーの床はタイル張りで、落ち着いたベージュとグレーの色合いで、ロビーの壁も同様にベージュ系で統一され、広々としており、明るく清潔感があります。
代表・春日秀典
駅近で交通アクセスが良く、通勤・通学に便利。
1,735,588円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築26年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション東十条第３を解説します
駅近で交通アクセスが良く、通勤・通学に便利。
ライオンズマンション東十条第3は、JR京浜東北線「東十条」駅から徒歩5分、線路沿いの住宅街に立地します。
フラット35にも適合しています。安心の大京による旧分譲マンション。分譲業者としての信頼性と、マンション管理の大手企業による管理体制が整っており、住まいの品質が保たれています。エントランスにはオートロックシステムが採用されており、防犯面も安心。宅配ボックスも完備しているため、留守中でも荷物を安全に受け取ることができます。
徒歩3分にコンビニ「ミニストップ 東十条店」があり、徒歩4分にはスーパー「まいばすけっと 東十条1丁目店」が便利です。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥48,596,463（2023-02-28時点）、戸あたり￥1,735,588円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2003年11月 鉄部塗装工事
2008年11月 鉄部塗装工事
2009年11月 鉄部塗装工事
2010年12月 大規模修繕工事
2010年12月 鉄部塗装工事
2010年12月 ルーフバルコニー防水改修工事
2010年12月 屋上防水改修工事
2013年09月 インターホン改修工事
2015年08月 直結増圧・直圧
2016年10月 鉄部塗装工事
2017年09月 給水管洗浄（共用部）
2017年09月 給水管洗浄（専有部）
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施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
1999/02築で、総戸数28戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 26年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 4階 | 約51㎡ | ＠82.78 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
| 2024/9 | 4階 | 約51㎡ | ＠86.63 | ＠75.7 | ＠53.8 | |
| 2022/8 | 3階 | 約51㎡ | ＠77 | ＠66.1 | ＠46.6 | |
| 2022/7 | 3階 | 約51㎡ | ＠80.51 | ＠69.6 | ＠49.2 | |
| 2022/5 | 3階 | 約51㎡ | ＠82.78 | ＠71.9 | ＠50.9 | |
| 2022/4 | 3階 | 約51㎡ | ＠86.29 | ＠75.4 | ＠53.5 | |
| 2022/2 | 3階 | 約68㎡ | ＠77.04 | ＠67.5 | ＠48.1 | |
| 2021/11 | 3階 | 約68㎡ | ＠79.95 | ＠70.4 | ＠50.2 | |
| 2020/9 | 3階 | 約62㎡ | ＠72.1 | ＠62.1 | ＠43.9 | |
| 2020/5 | 3階 | 約62㎡ | ＠73.56 | ＠63.6 | ＠45 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都北区岸町２丁目９－１７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ京浜東北線 東十条駅 徒歩5分
ＪＲ埼京線 十条 駅 徒歩12分 南北線「王子神谷」駅徒歩12分 | ||
| 築年 | 1999/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 東鉄工業株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 394.93 | ||
地図、周辺環境
北区岸町２丁目９－１７
学校区
小学校：北区立十条台小学校(4分)
中学校：十条富士見中学校(12分)
コンビニなど
- ミニストップ 東十条店 4分
- ローソン 北区東十条二丁目店 4分
- セブンイレブン 北区東十条駅前店 4分
- セブンイレブン 北区東十条2丁目店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 王子本町2丁目店 6分
Medical
- 末廣歯科医院 2分
- 永振クリニック 4分
- 共和堂医院 3分
- 宇田川整形外科内科 1分
幼稚園
金融機関・銀行
- 第一勧業信用組合東十条支店 9分
- みずほ銀行王子支店 11分
- みずほ銀行 十条支店 9分
- 東日本銀行 東十条支店 10分
- 株式会社みずほ銀行 王子支店 10分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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岸町のマンションカタログ
+岸町のマンションカタログの詳細はこちらです。
手数料無料の参考記事
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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