ライオンズマンション東大井第２[仲介手数料無料]
ライオンズマンション東大井第２は、5階建ての鉄筋コンクリート造で、ベージュ色のタイル張りのマンションです。
広々としたアプローチがあり、手入れの行き届いた植栽があります。
代表・春日秀典
近くに公園や緑地が多く、自然環境が豊か。
長期修繕計画もあります。好立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション東大井第２を解説します
近くに公園や緑地が多く、自然環境が豊か。
ライオンズマンション東大井第2は、京急本線「鮫洲」駅から徒歩6分にあります。
5階建の大京観光が手掛けた信頼の物件であり、大手企業が管理を担当しています。宅配ボックスも設置されました。犬・猫などのペット飼育は不可です。
周辺は、勝島運河が近くにあります。徒歩1分には「鮫洲入江広場」があり、お散歩によいです。徒歩2分にコンビニ「ローソン Ｈ鮫洲店」が近くて便利に利用できます。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥-16,663,281（2023-03-31時点）、戸あたり￥-264,497円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2022年03月 大規模修繕工事
2022年03月 鉄骨階段塗装
2022年03月 鉄部塗装工事
2017年12月 給水ポンプ交換工事(陸上)
2016年03月 EVセミリニューアル工事
2014年04月 排水管更新工事(共用部)
2014年04月 排水管更新工事(専有部)
2011年02月 ルーフバルコニー防水改修工事
2011年02月 屋上防水改修工事
2009年10月 鉄部塗装工事
2005年12月 ルーフバルコニー防水改修工事
2005年12月 屋上防水改修工事
2005年12月 大規模修繕工事
2005年12月 鉄部塗装工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/03築で、総戸数63戸の鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 43年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠73.74 | ＠63.5 | ＠44.9 | |
| 2024/8 | 3階 | 約59㎡ | ＠75.42 | ＠65.2 | ＠46.2 | |
| 2024/5 | 5階 | 約67㎡ | ＠64.52 | ＠54.9 | ＠38.7 | |
| 2024/5 | 2階 | 約67㎡ | ＠73.62 | ＠64 | ＠45.5 | |
| 2024/4 | 3階 | 約58㎡ | ＠64.84 | ＠54.5 | ＠38.2 | |
| 2024/4 | 3階 | 約58㎡ | ＠66.55 | ＠56.2 | ＠39.5 | |
| 2024/4 | 5階 | 約67㎡ | ＠67.46 | ＠57.8 | ＠40.9 | |
| 2024/3 | 5階 | 約67㎡ | ＠70.41 | ＠60.8 | ＠43.1 | |
| 2024/2 | 5階 | 約67㎡ | ＠76.3 | ＠66.7 | ＠47.5 | |
| 2024/2 | 3階 | 約58㎡ | ＠68.27 | ＠58 | ＠40.7 | |
| 2024/2 | 3階 | 約71㎡ | ＠72.66 | ＠63.2 | ＠45 | |
| 2024/1 | 3階 | 約58㎡ | ＠69.98 | ＠59.7 | ＠42 | |
| 2023/12 | 1階 | 約59㎡ | ＠64.81 | ＠54.6 | ＠38.3 | |
| 2023/11 | 1階 | 約59㎡ | ＠65.32 | ＠55.1 | ＠38.6 | |
| 2023/10 | 1階 | 約59㎡ | ＠66.16 | ＠55.9 | ＠39.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約59㎡ | ＠67 | ＠56.8 | ＠39.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都品川区東大井１丁目１３－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京急本線 鮫洲駅 徒歩6分
りんかい線 品川シーサイド 駅 徒歩10分 JR京浜東北線・東急大井町線「大井町」駅徒歩16分 | ||
| 築年 | 1982/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数63戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 鉄建建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 437.39 | ||
地図、周辺環境
品川区東大井１丁目１３－５
学校区
小学校：品川区立鮫浜小学校(9分)
中学校：品川区立浜川中学校(13分)
コンビニなど
- ローソン H鮫洲店 3分
- ファミリーマート 伊勢彦鮫洲旧東海道店 3分
- リーベンハウス品川ビル店 5分
- セブンイレブン 品川SRCビル店 4分
- セブンイレブン 品川東大井1丁目店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 鮫洲駅前店 5分
Medical
- スリープ・サポートクリニック 3分
- 滝澤さめず接骨院 4分
- 愈稀歯科医院 4分
幼稚園
- 東大井保育園 5分
- 鮫洲かがやき保育園 4分
- まほうの保育園 東大井園 5分
金融機関・銀行
- りそな銀行 品川支店 9分
- 東日本銀行立会川支店 11分
公園・公共施設
- 鮫浜公園 5分
- 鮫洲運動公園 4分
- 大井公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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