ライオンズマンション浜田山第２[仲介手数料無料]

ライオンズマンション浜田山第２は、レンガ調タイル張りの6階建てマンションです。

ライオンズマンション浜田山第２【過去事例】

ライオンズマンション浜田山第２【過去事例】

ライオンズマンション浜田山第２【過去事例】

ライオンズマンション浜田山第２【過去事例】

ライオンズマンション浜田山第２【過去事例】

ライオンズマンション浜田山第２【過去事例】

ライオンズマンション浜田山第２【過去事例】

ライオンズマンション浜田山第２の購入・売却が

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電話：03-5809-1630

代表・春日秀典

スーパーやコンビニが近く、生活しやすい環境。

1,184,145円/戸の積立金残高で、残高はおおむね順調です。管理体制は良好です。長期修繕計画もあります。

落ちついたロケーションの小規模物件です。「液状化の可能性は低い」とされています。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

ライオンズマンション浜田山第２を解説します

スーパーやコンビニが近く、生活しやすい環境。

ライオンズマンション浜田山第2は、京王井の頭線「浜田山」駅から徒歩8分、人見街道沿いに位置しています。

信頼と実績を誇る大京観光が手がけた旧分譲マンションで、建物の品質と信頼性が保証されています。管理を担うのは業界大手の管理会社で、長期的な安心をお届けします。エントランスにはオートロックが設置されており、セキュリティも安心です。宅配ボックスが完備されているため、留守中でも荷物を安心して受け取ることができます。

生活利便性もよく、徒歩3分にはスーパー「サミットストア高井戸東店」があり、徒歩4分にはスーパー「オリンピック高井戸店」があります。

維持・管理の体制

㈱大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥26,051,185（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,184,145円です。残高はおおむね順調です。

過去の修繕履歴：
2013年03月鉄部塗装工事
2012年02月給水ポンプ交換工事（陸上）
2010年09月 EVセミリニューアル工事
2009年08月排水管更生工事（共用部）
2008年02月給水ポンプ交換工事（水中）
2007年01月ルーフバルコニー防水改修工事
2007年01月屋上防水改修工事
2007年01月屋上防水改修工事
2007年01月フルリエユニット防水改修工事
2007年01月屋上防水改修工事
2005年10月インターホン改修工事
2002年03月鉄部塗装工事
2000年03月屋上防水改修工事
1999年12月給水管更生工事（共用部）

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）20,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/07築で、総戸数22 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付6 階建て。

2025年4月の時点で築 45年9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。「液状化の可能性は低い」とされています

浸水予想図

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区高井戸東３丁目３６－１４
交通	京王井の頭線浜田山駅　徒歩8分　京王井の頭線高井戸駅　徒歩13分
築年	1979/07築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1 階付　6 階建て　総戸数22 戸
新築時売主	大京観光
施工	村中建設
土地権利	旧法賃借権令和20年 5月
用途地域	２種中高層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	㈱大京アステージ
管理費単価	386

地図、周辺環境

杉並区高井戸東３丁目３６－１４

学校区

小学校：杉並区立高井戸小学校(12分)

中学校：杉並区立高井戸中学校(11分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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