ライオンズマンション玉堤[仲介手数料無料]
ライオンズマンション玉堤は、緑豊かな環境に佇む5階建てです。
エントランスの内部は落ち着いた色合いで、スロープもあります。
代表・春日秀典
多摩川緑地が近く、散歩やジョギングなど、自然の中でリラックスできる環境。
長期修繕計画もあります。落ち着きのある立地の中規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション玉堤を解説します
多摩川緑地が近く、散歩やジョギングなど、自然の中でリラックスできる環境。
ライオンズマンション玉堤は、東急大井町線「尾山台」駅から徒歩約20分、またはバスで11分です。バス停「玉堤地区会館」まで徒歩1分です。
信頼の大京観光が旧分譲したマンションで、5階建ての建物はしっかりとした管理体制が整っています。大手の管理会社による管理が行き届いており、快適な暮らしをサポートします。エレベーターも完備されております。
徒歩5分に「多摩川玉川公園」があり自然環境が身近にあります。徒歩4分にはコンビニ「ローソン 世田谷玉堤一丁目店」があります。徒歩8分にはスーパー「まいばすけっと 玉堤２丁目」もあります。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥34,041,171（2023-10-30時点）、戸あたり￥654,638円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1979/02築で、総戸数52 戸の鉄筋コンクリート5 階建て。
2025年4月の時点で築 46年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 5階 | 約53㎡ | ＠56.03 | ＠45.3 | ＠31.2 | |
| 2024/8 | 5階 | 約53㎡ | ＠57.9 | ＠47.2 | ＠32.6 | |
| 2024/7 | 1階 | 約53㎡ | ＠54.01 | ＠43.3 | ＠29.7 | |
| 2024/7 | 5階 | 約53㎡ | ＠59.76 | ＠49 | ＠33.9 | |
| 2022/2 | 1階 | 約53㎡ | ＠31.77 | ＠21 | ＠13.1 | |
| 2021/11 | 3階 | 約43㎡ | ＠61.77 | ＠49.9 | ＠34.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 1階 / 53.51m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 1階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 53.51㎡
- バルコニー
- 6.76㎡
- 管理費
- 12100円
- 修繕積立金
- 10900円
・「ライオンズマンション玉堤」は収納豊富な間取りです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区玉堤１丁目１１－１０ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急東横線 駅 徒歩20分バス11分 玉堤地区会館停歩1分 | ||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5 階建て 総戸数52 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 大末建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 430 | ||
地図、周辺環境
世田谷区玉堤１丁目１１－１０
学校区
小学校：世田谷区立玉堤小学校(10分)
中学校：世田谷区立尾山台中学校(18分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
近隣・沿線・類似の物件
同一駅のマンションカタログ
+同じ沿線の他の駅にもマンションがあります。
同じで駅でも特に徒歩分数が近い物件を選びました。
玉堤のマンションカタログ
+似たような特徴のマンションカタログ
+担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
