ライオンズマンション白山[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ライオンズマンション白山は、三田線「白山」駅徒歩3分の好立地に加え、白山通り沿いに位置する交通利便性の高いマンションです。小石川植物園や近隣の商業施設が徒歩圏内にあり、自然と快適な都市生活を両立できる環境です。
1,479,606円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション白山を解説します
ライオンズマンション白山は、三田線「白山」駅徒歩3分の好立地に加え、白山通り沿いに位置する交通利便性の高いマンションです。小石川植物園や近隣の商業施設が徒歩圏内にあり、自然と快適な都市生活を両立できる環境です。
ライオンズマンション白山は、東京都文京区白山4丁目33-21に位置しています。都営三田線「白山」駅から徒歩3分、さらに東京メトロ南北線「本駒込」駅から徒歩10分という、交通利便性の高い立地が魅力です。
建物は鉄骨鉄筋コンクリート造の地上12階建てで、昭和54年(1979年)12月に竣工しました。総戸数は60戸で、都市型マンションとして十分な規模を誇ります。管理形態は全部委託(日勤管理)で、管理会社は信頼性の高い「株式会社東急コミュニティー」が担当しています。共用部には防犯カメラが設置され、居住者の安全も考慮されています。さらに、駐車場、駐輪場、バイク置場が備えられており、車両を所有する方にも対応しています。ただし、ペット飼育は不可となっています。
建物は、白山通りに面していますが、徒歩8分に「小石川植物園」があり、周辺は閑静な住宅街でもあります。文京区は治安が良いといわれており、家族や単身者を問わず住みやすい環境です。また、白山通り沿いという立地の特性上、日々の生活に必要な施設が徒歩圏内に整っています。徒歩3分には「セブン-イレブン 文京白山駅前店」があり、徒歩7分にはスーパー「三徳白山店」があり、食材の調達に便利です。
維持・管理の体制
株式会社東急コミュニティーの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥88,776,376(2023-11-30時点)、戸あたり¥1,479,606円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:2018年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)28,000~30,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : 無し
- TVドアフォン : 無し
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
災害・耐震
1979/12築で、総戸数60戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年4月の時点で築 45年4か月となります。1981年6月以前の建築確認により旧耐震です。 文京区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/3 | 8階 | 約52㎡ | @105.92 | @95.1 | @68.3 | |
2025/2 | 8階 | 約52㎡ | @108.01 | @97.2 | @69.8 | |
2021/7 | 10階 | 約52㎡ | @79.54 | @68.7 | @48.6 |
出典:当社サイト
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都文京区白山4丁目33-21 | ||
---|---|---|---|
交通 |
都営三田線 白山駅 徒歩3分
東京メトロ南北線 本駒込 駅 徒歩10分 | ||
築年 | 1979/12築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数60戸 | ||
新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
施工 | 株式会社間組 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 近隣商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | ||
管理費単価 |
地図、周辺環境
文京区白山4丁目33-21
学校区
小学校:文京区立指ヶ谷小学校(5分)
中学校:文京区立第十中学校(13分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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