ライオンズマンション箱崎町[仲介手数料無料]
ライオンズマンション日本橋箱崎町は、9階建てのマンションです。
明るいベージュ系のタイル張りです。
隅田川にほど近い、閑静な住環境です。
階段を上がるとエントランスがあり、その周囲には緑が植えられています。マンションの前には、小さな鳥居が立っており、落ち着いた街並みに溶け込んでいます。
いつものライオンズマンションの館銘板です。建設の当時はかなりカッコ良かったんでしょうね。いまはあじがります。
階段で上がったところにエントランスが設置されていました。
エントランスの左脇に駐車場のスロープがあります。駐車場は半地下に設置されています。
半地下部分に駐輪場がありあるわけですが、1階部分は半層上の位置取りになっていました。少々の冠水ならば何とかなりそうですね。
ライオンズマンション箱崎町【過去事例】
代表・春日秀典
生活利便性が高く、静かで落ち着いた住宅街。
駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション箱崎町を解説します
生活利便性が高く、静かで落ち着いた住宅街。
ライオンズマンション日本橋箱崎町は、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅から徒歩3分、東京メトロ日比谷線・都営浅草線「人形町」駅へも徒歩10分と、都心へのアクセスに優れた立地です。
信頼と実績のあるスーパーゼネコン「株式会社大林組」が施工し、最大手分譲業者「株式会社大京観光」が旧分譲を担当した、堅固で安心感のある建物です。
周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 日本橋箱崎町店」があり、スーパー「まいばすけっと 日本橋箱崎町店」も徒歩2分にあります。
維持・管理の体制
相互整美㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥47,570,398（2023-10-31時点）、戸あたり￥670,006円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
平成7年 大規模修繕工事（第1回）
平成12年 水道工事（ボイラー解体等工事）
平成14年 電気温水器取替工事（ドレン）
平成15年 階段防水工事
平成16年 消防設備改修工事（ハッチ・ホース）
平成18年 給水設備改修工事
平成19年 屋上・給水設備改修工事
平成20年 電気容量増量工事（アンペアアップ）
平成21年 受水槽ボルトバルブ交換工事
平成21年 耐震診断
平成22年 大規模修繕工事（第2回）
平成23年 大規模修繕追加工事
平成24年 玄関ドア改修工事
平成25年 地下駐車場天井修理工事
平成27年 非常階段屋根塗装工事
平成28年 地下駐車場雑排水管修理工事
平成29年 避難口誘導灯表示板
平成30年 排水管更生工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用小魚
災害・耐震
1980/11築で、総戸数71戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2025年4月の時点で築 44年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 3階 | 約75㎡ | ＠132.93 | ＠123.7 | ＠90.1 | |
| 2024/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠113.04 | ＠102.4 | ＠73.8 | |
| 2024/9 | 5階 | 約54㎡ | ＠118.53 | ＠107.9 | ＠77.9 | |
| 2024/3 | 6階 | 約46㎡ | ＠106.82 | ＠95.3 | ＠68.2 | |
| 2022/1 | 9階 | 約48㎡ | ＠92.16 | ＠80.9 | ＠57.5 | |
| 2021/12 | 9階 | 約48㎡ | ＠94.22 | ＠83 | ＠59.1 | |
| 2020/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠91.82 | ＠81.8 | ＠58.6 | |
| 2019/5 | 7階 | 約45㎡ | ＠80.96 | ＠69.3 | ＠48.8 | |
| 2019/4 | 7階 | 約45㎡ | ＠83.15 | ＠71.5 | ＠50.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中央区日本橋箱崎町３７－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 水天宮前駅 徒歩3分
日比谷線 人形町 駅 徒歩10分 東西線「茅場町」駅から徒歩12分、都営新宿線「浜町」駅徒歩13分 | ||
| 築年 | 1980/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数71戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光㈱ | ||
| 施工 | ㈱大林組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 相互整美㈱ | ||
| 管理費単価 | 364.63 | ||
地図、周辺環境
中央区日本橋箱崎町３７－４
学校区
小学校：有馬小学校(5分)
中学校：中央区立日本橋中学校(22分)
Convenience Store
- ローソン 箱崎湊橋店 2分
- サンクス リバーゲート箱崎店 2分
- ファミリーマート日本橋箱崎町店 2分
- ローソン メトロス水天宮前店 4分
- セブンイレブンT-CAT2階店 2分
SuperMarket,etc
- ピーコックストア トルナーレ日本橋浜町店 6分
- まいばすけっと 日本橋箱崎町店 2分
- 成城石井 日本橋浜町店 7分
- まいばすけっと 日本橋蛎殻町店 5分
- まいばすけっと 水天宮店 4分
Medical
- グリーンパーク歯科医院 4分
- 塙歯科医院 4分
- 上野歯科医院 4分
- あさひ歯科 2分
Kindergarten
- 日本橋保育園 6分
- 中央区立 人形町保育園 7分
- さわやか保育園・日本橋浜町 6分
Bank
- 中央労働金庫 日本橋支店 8分
- 興産信用金庫人形町支店 7分
- みちのく銀行 東京支店 7分
- みずほ銀行 新川支店 8分
Parks
- 蛎殻町公園 4分
- あやめ第一公園 5分
- 箱崎公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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