ライオンズマンション荻窪第３[仲介手数料無料]

ライオンズマンション荻窪第３は、昭和57年築、9階建てのマンションです。ベージュ系タイル貼りの落ち着いた色調が採用されており、周囲の街並みに自然に溶け込む佇まいが印象的です。コンパクトな中規模マンションながら、丁寧に管理された植栽とともに、堅実な暮らしを支える住まいの表情を感じさせます。「荻窪」駅徒歩4分の駅近立地ながら、落ち着きのある住環境を確保したバランスの良い外観構成です。

ライオンズマンション荻窪第３503の間取（1SLDK） 5980万円 52.38㎡

ライオンズマンション荻窪第３503のリビング・ダイニング 5980万円 52.38㎡

ライオンズマンション荻窪第３503の洋室 5980万円 52.38㎡

ライオンズマンション荻窪第３503のキッチン 5980万円 52.38㎡

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代表・春日秀典

「荻窪」駅から徒歩4分の好立地にありながら、全33戸の中規模規模と落ち着いた街並みに包まれた静かな住環境が手に入ります。昭和築ながら鉄骨鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と、大京アステージによる丁寧な日勤管理が、都心での“堅実な暮らし”を支えています。

長期修繕計画もあります。

駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約179.4万円の仲介手数料が半額です！

503号室 / 5階

5980万円
52.38㎡
1ＳＬＤＫ

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ライオンズマンション荻窪第３を解説します

駅近・コスパ・堅実──賢く“都心生活”を選ぶなら

ライオンズマンション荻窪第３は、JR中央線や東京メトロ丸ノ内線が乗り入れる「荻窪」駅から徒歩4分という駅近ポジションにあります。

駅前のにぎわいから少し入った住宅地にあり、通勤やお出かけに便利なのに、周囲は静か。ほどよい距離感が魅力です。

1982年築、9階建て・全33戸の中規模マンション。しっかりとした造りの鉄骨鉄筋コンクリート造です。

管理は大京アステージが担当し、日勤管理で清掃や保守が行き届いています。築年数はあるものの、きちんと住み継がれている印象です。

外観はやわらかい色調のタイル貼りで、街にしっくりなじみます。気取らず、ほどよく落ち着いた雰囲気です。

徒歩2分でコンビニ「ファミリーマート」、3分で「まいばすけっと」、7分で「西友」。日常の買い物には困りません。

駅ビルのルミネや商店街、飲食店もすぐ近くにあり、ひとり暮らしでも、共働きでも、毎日が快適に回ります。

華美な共用施設はありませんが、だからこそ管理費も抑えられ、コスパ重視の方にぴったり。無理のない都心生活を求める人におすすめです。

維持・管理の体制

株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥-20,720,878（2024-06-30時点）、戸あたり￥-627,905円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2020年　大規模修繕工事
2012年　EVセミリニューアル工事

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施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1982/06築で、総戸数33 戸の鉄骨鉄筋コンクリート9 階建て。

2025年4月の時点で築 42年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/4	5階	約52㎡	＠114.17	＠103.3	＠74.4
2024/6	1階	約60㎡	＠89	＠78.9	＠56.4
2024/6	1階	約60㎡	＠90.65	＠80.5	＠57.6
2024/4	1階	約60㎡	＠92.31	＠82.2	＠58.8
2024/4	1階	約60㎡	＠95.62	＠85.5	＠61.3
2024/4	1階	約60㎡	＠98.92	＠88.8	＠63.8
2024/3	6階	約49㎡	＠100.36	＠89.2	＠63.8
2024/3	6階	約49㎡	＠104.39	＠93.3	＠66.8
2024/1	6階	約49㎡	＠106.41	＠95.3	＠68.3
2024/1	6階	約49㎡	＠108.42	＠97.3	＠69.8
2023/12	6階	約49㎡	＠112.45	＠101.3	＠72.8
2023/12	6階	約49㎡	＠116.49	＠105.3	＠75.8
2023/9	6階	約49㎡	＠120.52	＠109.4	＠78.8
2022/2	3階	約52㎡	＠95.07	＠84.2	＠60.1

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区荻窪５丁目２１－２６
交通	ＪＲ中央線荻窪駅　徒歩4分
築年	1982/06築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9 階建て　総戸数33 戸
新築時売主	大京観光株式会社
施工	株式会社間組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社大京アステージ
管理費単価	745

地図、周辺環境

杉並区荻窪５丁目２１－２６

学校区

小学校：杉並区立桃井第二小学校　徒歩６分

中学校：杉並区立松溪中学校　徒歩11分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2025-04-22

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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