ライオンズマンション菊川[仲介手数料無料]

ライオンズマンション菊川は昭和５７年築、９階建てのマンションです。新大橋通りに沿いに立地します。最寄り駅は都営新宿線「森下」駅で、大江戸線・都営新宿線「森下」も利用可です。

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代表・春日秀典

駅から３分のアクセス良好な地。

長期修繕計画もあります。

築42年7か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ライオンズマンション菊川を解説します

駅から３分のアクセス良好な地。

ライオンズマンション,駅近,フラット３５可,中層,商業,ビンテージ物件,

維持・管理の体制

株式会社　大京アステージの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥12,952,350（2023-06-30時点）、戸あたり￥417,818円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
玄関扉交換 2022年実施
屋上防水改修工事 2021年実施
鉄部塗装工事 2019年実施
大規模修繕工事 2011年実施
エレベーターセミリニューアル工事 2010年実施
鉄部塗装工事 2009年実施
屋上防水改修工事 2008年実施
etc

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1982/09築で、総戸数31戸の鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。

2025年4月の時点で築 42年7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性が高い」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/6	7階	約40㎡	＠68.19	＠55.8	＠38.5
2024/6	7階	約40㎡	＠70.64	＠58.3	＠40.3
2022/11	5階	約44㎡	＠62.53	＠50.8	＠34.9
2022/9	3階	約71㎡	＠112.03	＠102.6	＠74.3
2022/9	5階	約44㎡	＠67.01	＠55.2	＠38.2
2022/9	5階	約44㎡	＠69.25	＠57.5	＠39.9
2022/8	5階	約44㎡	＠71.49	＠59.7	＠41.6
2022/3	5階	約44㎡	＠75.97	＠64.2	＠44.9
2022/1	2階	約37㎡	＠65.82	＠54	＠37.1
2021/12	5階	約44㎡	＠62.75	＠51	＠35.1
2021/10	5階	約44㎡	＠66.79	＠55	＠38.1
2021/8	5階	約44㎡	＠69.03	＠57.3	＠39.7
2021/5	5階	約44㎡	＠71.72	＠59.9	＠41.7
2020/8	3階	約40㎡	＠68.19	＠55.8	＠38.5
2020/6	3階	約40㎡	＠70.64	＠58.3	＠40.3
2019/5	4階	約47㎡	＠59.09	＠47.7	＠32.7
2019/4	4階	約47㎡	＠60.99	＠49.6	＠34.1

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区菊川１丁目１０−２
交通	都営新宿線菊川駅　徒歩3分　都営大江戸線森下駅　徒歩7分
築年	1982/09築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　9階建て　総戸数31戸
新築時売主	大京観光
施工	株式会社錢高組
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	株式会社　大京アステージ
管理費単価	648.45

地図、周辺環境

墨田区菊川１丁目１０−２

学校区

小学校：墨田区立中和小学校(4分)

中学校：墨田区立竪川中学校(15分)

コンビニなど

セブンイレブン江東森下4丁目店 4分
ファミリーマート墨田菊川駅前店 4分
ファミリーマート菊川一丁目店 1分
ファミリーマート菊川駅前店 5分
ファミリーマート本所立川三丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと墨田緑2丁目店 6分
オオゼキ菊川店 6分
ライフ菊川店 3分
マルエツ菊川店 4分

Medical

菊川橋クリニック 1分
ラクレール歯科醫院 3分
プラスはりきゅう整骨院 1分
浅川クリニック 1分

幼稚園

グローバルキッズ深川森下園本園 5分
江東区立森下保育園 4分
立川保育園 5分

金融機関・銀行

きらぼし銀行東陽町支店 7分
朝日信用金庫立川支店 6分
江東信用組合森下支店 6分
東京シティ信用金庫菊川支店 4分
きらぼし銀行深川支店 7分

公園・公共施設

中和公園 2分
立川第二児童遊園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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