ライオンズマンション西巣鴨[仲介手数料無料]
ライオンズマンション西巣鴨は、平成8年築、13階建のマンションです。
代表・春日秀典
安心の新耐震。
長期修繕計画もあります。築29年1か月の新耐震で、 賑やかな立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション西巣鴨を解説します
安心の新耐震。
ライオンズマンション西巣鴨は、都営三田線「西巣鴨」駅から徒歩7分、明治通り沿いに位置しています。都電荒川線「西ヶ原四丁目」駅からも徒歩5分す。
信頼の大京による旧分譲であり、管理も大手の安心感があります。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。犬・猫などのぺと飼育は不可です。
近くには、徒歩1分にスーパー「まいばすけっと 滝野川1丁目店」があり便利です。徒歩2分にはスーパー「肉のハナマサPLUS 滝野川店」もあります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥10,524,794（2024-02-29時点）、戸あたり￥136,686円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2023年01月 エレベータリニューアル工事
2020年07月 ルーフバルコニー防水改修工事
2020年07月 塩ビシート貼り替え工事
2020年07月 屋上防水改修工事
2020年07月 大規模修繕工事
2020年07月 鉄部塗装工事
2013年08月 鉄部塗装工事
2009年07月 インターホン改修工事
2008年01月 ルーフバルコニー防水改修工事
2008年01月 屋上防水改修工事
2008年01月 大規模修繕工事
2008年01月 鉄部塗装工事
2006年09月 給水ポンプ交換工事(陸上)
2003年03月 鉄部塗装工事
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：個室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
1996/03築で、総戸数77 戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付13 階建て。
2025年4月の時点で築 29年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/1 | 6階 | 約55㎡ | ＠95.24 | ＠84.7 | ＠60.6 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都北区滝野川１丁目８１－８ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営三田線 西巣鴨駅 徒歩7分
都電荒川線 西ヶ原四丁目 駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 13 階建て 総戸数77 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 日新建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 470 | ||
地図、周辺環境
北区滝野川１丁目８１－８
学校区
小学校：北区立滝野川第三小学校(7分)
中学校：北区立滝野川紅葉中学校(12分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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