ライオンズマンション西永福[仲介手数料無料]
ライオンズマンション西永福は、昭和58年築、4階建てのマンションです。
周辺は第一種低層住居専用地域になります。
代表・春日秀典
オートロック有。
長期修繕計画もあります。築41年5か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション西永福を解説します
オートロック有。
ライオンズマンション西永福は、京王井の頭線「西永福」駅からは徒歩4分、井の頭通りに面した立地です。
建物は4階建てで大手の分譲業者である大京観光によって建設され、管理も信頼性の高いものです。エントランスはオートロックが完備され、セキュリティ面でも安心です。宅配ボックスも完備されています。犬・猫などのぺと飼育は不可です。
周辺には、徒歩7分に「大宮八幡宮」、「都立和田堀公園」が有ります。徒歩1分にコンビニ「セブン-イレブン 杉並西永福駅北店」が有り、徒歩2分にスーパー「サミットストア 西永福店」が有り、徒歩3分に「杉並南郵便局」が有ります。
維持・管理の体制
式会社大京アステージの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥16,616,449（2023-10-31時点）、戸あたり￥437,275円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2018年10月 排水管更新工事(共用部)
2017年05月 鉄部塗装工事
2017年04月 給水ポンプ交換工事(陸上)
2013年11月 EVセミリニューアル工事
2012年12月 屋上防水改修工事
2012年12月 大規模修繕工事
2012年12月 鉄部塗装工事
2007年06月 インターホン改修工事
2006年10月 鉄部塗装工事
2006年06月 給水ポンプ交換工事(陸上)
2000年04月 給水ポンプ交換工事(陸上)
1998年02月 屋上防水改修工事
1998年02月 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
1983/11築で、総戸数38 戸の鉄筋コンクリート地下1 階付4 階建て。
2025年4月の時点で築 41年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 3階 | 約55㎡ | ＠89.88 | ＠79.3 | ＠56.6 | |
| 2024/3 | 2階 | 約50㎡ | ＠91.33 | ＠80.3 | ＠57.1 | |
| 2023/8 | 2階 | 約55㎡ | ＠82.69 | ＠72.2 | ＠51.2 | |
| 2023/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠86.28 | ＠75.7 | ＠53.9 | |
| 2023/6 | 2階 | 約55㎡ | ＠89.88 | ＠79.3 | ＠56.6 | |
| 2023/4 | 2階 | 約55㎡ | ＠93.13 | ＠82.6 | ＠59 | |
| 2019/12 | 3階 | 約55㎡ | ＠71.2 | ＠60.7 | ＠42.7 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区大宮２丁目１４－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 西永福駅 徒歩4分
京王井の頭線 浜田山 駅 徒歩14分 | ||
| 築年 | 1983/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 4 階建て 総戸数38 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 大日成建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 620 | ||
地図、周辺環境
杉並区大宮２丁目１４－１
学校区
小学校：杉並区立松ノ木小学校(17分)
中学校：杉並区立大宮中学校(18分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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