ライオンズマンション西麻布第２[仲介手数料無料]
ライオンズマンション西麻布第２の最寄は広尾駅です。４番出口が利用しやすいと思います。
駅を出ますと「カフェ&トラットリア ミケランジェロ 広尾」があります。広めのカフェで、広尾エリアにあっては比較的お手頃かもしれません。この日はオープンカフェ営業でした。こちらを右折します。
右折すると並木道を少しづつ上がっていきます。広尾ガーデンヒルズに通じる道路です。ライオンズマンション西麻布第２も高台に位置しています。
ボンエルフといいます。坂道なので、下りの自転車が猛スピードでおりてこないように障害を設けているのでしょう。
坂を上がると広尾ガーデンヒルズが見えます。
広尾ガーデンヒルズを直進して、行き止まりまで進みます。
こちらを左折すると、ライオンズマンション西麻布第２があります。
ライオンズマンション西麻布第２は５階建てのマンションです。区立高陵中学校に隣接しています。
１階部分は駐車場とエントランスです。
港区立高陵中学校に隣接しています。左は学校の門扉です。
西向きのお部屋は路地に面しています。
エントランスに入ると宅配ボックスがあります。古いマンションですが、エントランスは整然とした印象を受けました。
エントランスを入っての奥、右手にエレベータがあります。
メールボックスはこんな感じです。
代表・春日秀典
広尾駅徒歩圏内。
落ち着きのある立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション西麻布第２を解説します
広尾駅徒歩圏内。
ライオンズマンション西麻布第２は日比谷線「広尾」駅から徒歩６分です。５階建て旧耐震のマンションです。
宅配ボックスがあります。トランクルームがあります。ペット飼育、事務所、民泊不可です。
ライオンズマンション西麻布第２は徒歩５分にベーカリー＆レストラン「沢村広尾」があります。
- 港区西麻布４丁目の住所
- 日比谷線「広尾」駅徒歩15分
- 港区立笄小学校 450m学区
- 耐震基準は旧耐震
- １種中高層の用途地域
- 大京アステージが管理を担当（大手）
・マンションブランド：ライオンズマンション
全国で中心に6,000棟以上の『ライオンズマンション』シリーズを展開する大京のブランド。庶民的な建物から高級イメージの建物まで幅広いラインナップ。
ライオンズマンションのブランドサイト
災害・耐震
1980/05築で、総戸数22戸の小規模な鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2025年4月の時点で築 44年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 港区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/9 | 3階 | 約49㎡ | ＠115.58 | ＠104.4 | ＠75.1 | |
| 2024/4 | 4階 | 約49㎡ | ＠120.2 | ＠109.1 | ＠78.6 | |
| 2020/7 | 1階 | 約49㎡ | ＠88.56 | ＠77.4 | ＠54.9 | |
| 2020/6 | 1階 | 約44㎡ | ＠92.95 | ＠81.2 | ＠57.6 | |
| 2020/3 | 1階 | 約49㎡ | ＠90.58 | ＠79.4 | ＠56.5 | |
| 2020/3 | 1階 | 約44㎡ | ＠97.4 | ＠85.7 | ＠60.9 | |
| 2020/2 | 1階 | 約44㎡ | ＠99.62 | ＠87.9 | ＠62.6 | |
| 2020/2 | 1階 | 約44㎡ | ＠104.07 | ＠92.3 | ＠65.9 | |
| 2020/1 | 1階 | 約49㎡ | ＠93 | ＠81.8 | ＠58.3 | |
| 2019/10 | 1階 | 約49㎡ | ＠96.64 | ＠85.5 | ＠61 | |
| 2019/9 | 2階 | 約41㎡ | ＠92.87 | ＠80.7 | ＠57 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都港区西麻布４丁目７－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 日比谷線 広尾駅 徒歩6分 | ||
| 築年 | 1980/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光 | ||
| 施工 | 三昌建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 624.7 | ||
地図、周辺環境
港区西麻布４丁目７－１１
学校区
小学校：港区立笄小学校(6分)
中学校：港区立高陵中学校(3分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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