ライオンズマンション護国寺[仲介手数料無料]
ライオンズマンション護国寺の最寄り駅は「護国寺」駅です。徒歩５分のロケーションにあります。Ａ４出口が便利でしょう。
階段を出場すると駅前にすぐマルエツプチがあります。日常の買い物は便利そうです。
マルエツプチから見ると、２つ隣のビルがライオンズマンション護国寺です。戸の近さなら、雨が降っていても、ひとっ走りでお家につきそうです。
エントランスは不忍通り沿いにあり、見通しもよい場所です。
左のビルがお隣さんのビルですが、この左となりにマルエツが入るビルがあり、護国寺駅の階段となっています。
ライオンズマンション護国寺は昭和５５年築の１２階建てマンションです。護国寺駅から徒歩１分です。
エントランスです。現在は綺麗なドアに更新されています。
北側は共用廊下となっています。
マンションの南側は高速道路となっています。路地、ジャンクションを挟んで本線が通っています。写真ではわかりづらいですが、電光掲示板の先が講談社のビルになっています。便利さと引き換えだと思いますが、音の面では注意が必要かもしれません。
代表・春日秀典
バス停「護国寺前」徒歩１分。
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション護国寺を解説します
バス停「護国寺前」徒歩１分。
ライオンズマンション護国寺は、有楽町線「護国寺」駅から徒歩1分、不忍通り沿いに立地します。信頼の大京観光（株）による最大手分譲であり、2019年（令和1年）には大規模修繕工事が行われ、管理体制は良好です。
徒歩4分にコンビニ「ファミリーマート音羽二丁目店」、徒歩1分にスーパー「マルエツプチ護国寺駅前店」が有ります。
バス停「護国寺前」徒歩１分
池袋駅東口行きのバス停が近くにあります（都バス）
維持・管理の体制
大成有楽不動産株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥25,168,109（2023-04-30時点）、戸あたり￥466,076円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
2010年7月 揚水ポンプ交換工事
2012年3月 共用給水管漏水更新・改良工事
2013年7月 外部階段補修・塗装工事
2017年2月 消防設備指摘箇所改修作業
2019年10月 照明器具交換他工事
2019年12月 大規模修繕工事
2021年4月 給水設備改修作業
2021年4月 エレベーターリニューアル工事
2021年8月 エレベーター化粧フィルム貼り付け作業
2023年1月 受水槽給水用埋設管他引換作業
2023年7月 サッシ改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚
災害・耐震
1980/04築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。
2025年4月の時点で築 45年0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/5 | 2階 | 約58㎡ | ＠91.13 | ＠80.8 | ＠57.8 | |
| 2023/9 | 12階 | 約58㎡ | ＠89.23 | ＠78.9 | ＠56.4 | |
| 2023/9 | 12階 | 約58㎡ | ＠94.4 | ＠84.1 | ＠60.2 | |
| 2023/5 | 10階 | 約58㎡ | ＠72.35 | ＠62 | ＠43.8 | |
| 2020/11 | 7階 | 約58㎡ | ＠74.06 | ＠63.7 | ＠45 | |
| 2020/10 | 7階 | 約58㎡ | ＠75.78 | ＠65.5 | ＠46.3 | |
| 2020/9 | 3階 | 約58㎡ | ＠68.56 | ＠58.2 | ＠40.9 | |
| 2020/8 | 7階 | 約58㎡ | ＠77.5 | ＠67.2 | ＠47.6 | |
| 2020/7 | 3階 | 約58㎡ | ＠72.01 | ＠61.7 | ＠43.5 | |
| 2020/6 | 3階 | 約58㎡ | ＠73.21 | ＠62.9 | ＠44.4 | |
| 2020/5 | 7階 | 約58㎡ | ＠80.95 | ＠70.6 | ＠50.2 | |
| 2020/5 | 3階 | 約58㎡ | ＠74.94 | ＠64.6 | ＠45.7 | |
| 2020/4 | 7階 | 約58㎡ | ＠82.67 | ＠72.3 | ＠51.5 | |
| 2020/4 | 3階 | 約58㎡ | ＠76.66 | ＠66.3 | ＠47 | |
| 2020/3 | 7階 | 約58㎡ | ＠84.39 | ＠74.1 | ＠52.7 | |
| 2020/1 | 7階 | 約58㎡ | ＠86.12 | ＠75.8 | ＠54 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都文京区音羽２丁目１１－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 有楽町線 護国寺駅 徒歩1分 | ||
| 築年 | 1980/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 北新建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産株式会社 | ||
| 管理費単価 | 327.3040482 | ||
地図、周辺環境
文京区音羽２丁目１１－１２
学校区
小学校：文京区立青柳小学校(3分)
中学校：文京区立音羽中学校(10分)
Convenience Store
- ファミリーマート 文京目白台三丁目店 5分
- セブンイレブン 文京音羽1丁目店 5分
- ファミリーマート 音羽二丁目店 3分
- セブンイレブン 文京目白台2丁目店 5分
- ファミリーマート 護国寺駅前店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 目白台3丁目店 7分
- マルエツ プチ 護国寺駅前店 1分
- ミニコープ目白台店 7分
Medical
- 早期緩和ケア大津秀一クリニック 5分
- ほしの歯科 2分
- 山口歯科医院 5分
- 千葉歯科医院 5分
Kindergarten
- 同仁美登里保育園 5分
- 音羽幼稚園 3分
- 雑司ヶ谷幼稚園 7分
Bank
- 朝日信用金庫 大塚支店 10分
- 城北信用金庫東池袋支店 10分
Parks
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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