ライオンズマンション錦糸町第２[仲介手数料無料]
マンションは昭和55年築の10階建てで、JR錦糸町駅から徒歩10分圏内です。
１階に２４時間営業のスーパー「マルエツ錦糸町店」が入っています。2階には100均「Can★Do マルエツ錦糸町店」があります。
エントランスは建物の南側にあります。
エントランス脇には駐輪スペースがあります。
エントランスにはオートロックが備わっており、安心して暮らせます。
宅配ロッカーも対応済みです。
当社に２０１２年ころの記録が残っていました。以前はこのような外観だったようです。
代表・春日秀典
オートロック付き。
便利なロケーションの中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション錦糸町第２を解説します
オートロック付き。
ライオンズマンション錦糸町第２は、ＪＲ総武線・半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩８分に建っています。
大手ゼネコンである(株)間組による施工と、最大手分譲業者である大京観光(株)による旧分譲、そしてマンション管理においても大手の管理体制を整えています。エントランスにはオートロックが完備され安心です。宅配ボックスも設置されています。
1階には24時間営業のスーパー「マルエツ錦糸町店」が便利です。徒歩８分にはショッピングモール「オリナス錦糸町」もあり、日常生活は便利です。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト㈱の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥-23,759,345（2023-08-31時点）、戸あたり￥-269,993円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
感震ブレーカー設置工事2019年実施
排水管更新工事2018年実施
インターホン更新・埋設ガス管工事2015年実施
大規模修繕工事LED交換・エレベーター更新工事2014年実施
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施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1980/05築で、総戸数88戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年4月の時点で築 44年11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 4階 | 約58㎡ | ＠88.67 | ＠78.4 | ＠56 | |
| 2024/12 | 4階 | 約58㎡ | ＠88.67 | ＠78.4 | ＠56 | |
| 2024/11 | 4階 | 約58㎡ | ＠88.67 | ＠78.4 | ＠56 | |
| 2024/2 | 10階 | 約58㎡ | ＠85.24 | ＠75 | ＠53.4 | |
| 2024/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠85.57 | ＠75.3 | ＠53.7 | |
| 2023/4 | 9階 | 約58㎡ | ＠78.57 | ＠68.3 | ＠48.4 | |
| 2023/3 | 9階 | 約58㎡ | ＠81.99 | ＠71.7 | ＠51 | |
| 2023/3 | 5階 | 約58㎡ | ＠76.86 | ＠66.6 | ＠47.2 | |
| 2023/2 | 6階 | 約58㎡ | ＠81.99 | ＠71.7 | ＠51 | |
| 2023/1 | 5階 | 約58㎡ | ＠80.28 | ＠70 | ＠49.7 | |
| 2022/11 | 6階 | 約58㎡ | ＠85.42 | ＠75.1 | ＠53.5 | |
| 2022/10 | 6階 | 約58㎡ | ＠88.84 | ＠78.5 | ＠56.1 | |
| 2022/9 | 10階 | 約58㎡ | ＠89.01 | ＠78.7 | ＠56.2 | |
| 2020/6 | 4階 | 約58㎡ | ＠71.55 | ＠61.3 | ＠43.2 | |
| 2020/3 | 6階 | 約58㎡ | ＠64.7 | ＠54.4 | ＠38.1 | |
| 2019/9 | 5階 | 約58㎡ | ＠71.55 | ＠61.3 | ＠43.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 58.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 10階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 58.42㎡
- バルコニー
- 7.43㎡
- 管理費
- 15960円
- 修繕積立金
- 22000円
・「ライオンズマンション錦糸町第２」は10階建て最上階・北西角部屋・北側スカイツリービューが特徴です。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 5階 / 58.42m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 5階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 58.42㎡
- バルコニー
- 7.43㎡
- 管理費
- 15960円
- 修繕積立金
- 22000円
・「ライオンズマンション錦糸町第２」は５階部分・南西角部屋・食洗器付き対面キッチンです。
・内装はリノベーションです。
過去掲載物件 / 6階 / 58.42m²
仲介料手数料半額で取扱していました- 所在階
- 6階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 58.42㎡
- バルコニー
- 7.43㎡
- 管理費
- 13300円
- 修繕積立金
- 22000円
・「ライオンズマンション錦糸町第２」は明るい東南角部屋です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平１丁目１４－１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武本線 錦糸町駅 徒歩8分
半蔵門線 錦糸町 駅 徒歩8分 | ||
| 築年 | 1980/05築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数88戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光㈱ | ||
| 施工 | ㈱間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト㈱ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
墨田区太平１丁目１４－１
学校区
小学校：墨田区立錦糸小学校(2分)
中学校：墨田区立錦糸中学校(4分)
Convenience Store
- ファミリーマート アルカセントラルビル店 4分
- セブンイレブン 墨田錦糸1丁目店 4分
- ファミリーマート 鈴木錦糸町店 3分
- セブンイレブン すみだパークプレイス店 4分
- ファミリーマート 墨田亀沢四丁目店 5分
SuperMarket,etc
- 肉のハナマサ 錦糸町店 5分
- ライフ アルカキット錦糸町店 6分
- まいばすけっと 錦糸町駅北店 4分
- Tマート錦糸町店 4分
- マルエツ 錦糸町店 1分
Medical
- 原歯科医院 3分
- ヤスヒロ歯科クリニック 2分
- かんべ歯科医院 2分
- 正慶歯科医院 2分
Kindergarten
- こすもす保育園 3分
- そらまめ保育園すみだ横川 4分
- すこやか錦糸保育園 4分
Bank
- 東京東信用金庫錦糸町支店 6分
- 東京東信用金庫本所支店 4分
- 第一勧業信用組合 墨田支店 5分
Parks
- 大横川親水公園 2分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
