ライオンズマンション駒沢[仲介手数料無料]
ライオンズマンション駒沢は、昭和48年1月築です。
代表・春日秀典
マンションの1階部分に「西友駒沢店」があり、日々の買い物が便利で、駒沢公園も近く、緑豊かな環境で休日も楽しめる。
773,433円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。
賑やかな立地の大規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション駒沢を解説します
マンションの1階部分に「西友駒沢店」があり、日々の買い物が便利で、駒沢公園も近く、緑豊かな環境で休日も楽しめる。
ライオンズマンション駒沢は、東急田園都市線「駒沢大学」駅から徒歩7分の玉川通りに位置しています。
信頼と実績のある大京観光（最大手分譲業者）による旧分譲で、マンション管理は大手企業が担当しています。総戸数は106戸を誇るビッグコミュニティで、管理体制が整っています。宅配ボックスも完備されており、荷物の受取が便利です。
1階にはスーパー「西友駒沢店」があり、徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 世田谷駒沢４丁目店」もあり、日常の買い物は便利です。徒歩5分には「都立駒沢オリンピック公園」があります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥81,983,934（2023-12-31時点）、戸あたり￥773,433円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
2017年3月 １カテ附属工事（外部）
2017年1月 屋上防水改修工事
2017年1月 玄関扉交換
2017年1月 大規模修繕工事
2017年1月 鉄骨階段塗装
2017年1月 鉄部塗装工事
2013年1月 給水管更新工事（専有部）
2013年1月 排水管更新工事（専有部）
2012年6月 給水ポンプ交換工事（陸上）
2009年12月 鉄部塗装工事
2008年8月 ＥＶセミリニューアル工事
2005年11月 給水管更新工事（共用部）
2005年11月 排水管更新工事（共用部）
2003年4月 屋上防水改修工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1973/01築で、総戸数106 戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート地下1 階付14 階建て。
2025年4月の時点で築 52年3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 11階 | 約59㎡ | ＠87.21 | ＠77 | ＠55 | |
| 2024/11 | 5階 | 約54㎡ | ＠60.4 | ＠49.8 | ＠34.5 | |
| 2024/10 | 11階 | 約61㎡ | ＠86.72 | ＠76.6 | ＠54.7 | |
| 2024/9 | 11階 | 約61㎡ | ＠90 | ＠79.9 | ＠57.2 | |
| 2024/7 | 11階 | 約61㎡ | ＠93.27 | ＠83.2 | ＠59.6 | |
| 2023/12 | 5階 | 約44㎡ | ＠92.16 | ＠80.3 | ＠56.9 | |
| 2023/9 | 14階 | 約60㎡ | ＠91.64 | ＠81.5 | ＠58.4 | |
| 2023/5 | 11階 | 約59㎡ | ＠87.21 | ＠77 | ＠55 | |
| 2022/3 | 12階 | 約53㎡ | ＠85.96 | ＠75.2 | ＠53.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区駒沢４丁目１８－１２ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩7分
東急田園都市線 桜新町 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1973/01築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1 階付 14 階建て 総戸数106 戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光株式会社 | ||
| 施工 | 三菱建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 513 | ||
地図、周辺環境
世田谷区駒沢４丁目１８－１２
学校区
小学校：世田谷区立深沢小学校(8分)
中学校：世田谷区立深沢中学校(12分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
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その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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