ライオンズマンション高円寺南[仲介手数料無料]

ライオンズマンション高円寺南は、1978年（昭和53年）12月築、6階建のマンションです。

ライオンズマンション高円寺南の購入・売却が

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代表・春日秀典

バス停「中央５丁目」徒歩１分。

好立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ライオンズマンション高円寺南を解説します

バス停「中央５丁目」徒歩１分。

ライオンズマンション高円寺南は、丸の内線「東高円寺」駅から徒歩6分、ＪＲ中央線・総武線・東西線「中野」駅からは徒歩11分、大久保通り沿いに立地します。信頼のおける大手分譲業者である大京観光（最大手分譲業者）が旧分譲し、マンション管理も大手で安心です。2013年（平成25年）には大規模修繕工事が行われ、2015年（平成27年）にはエレベーターセミリニューアル工事、2018年（平成30年）には給水ポンプ交換工事などの修繕履歴があり、長期修繕計画も策定されており、管理体制は良好です。

徒歩5分にコンビニ「セブン-イレブン東高円寺店」、徒歩4分にスーパー「オオゼキ東高円寺店」が有ります。

バス停「中央５丁目」徒歩１分

エントランス前の大久保通りには路線バス（関東バス）が運行しています。

災害・耐震

1978/11築で、総戸数52戸の鉄筋コンクリート6階建て。

2025年4月の時点で築 46年5か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/2	4階	約53㎡	＠83.57	＠72.8	＠51.7
2024/1	4階	約53㎡	＠87.3	＠76.6	＠54.5
2023/7	2階	約51㎡	＠86.65	＠75.8	＠53.8
2023/6	2階	約51㎡	＠92.43	＠81.5	＠58.1
2023/4	2階	約51㎡	＠96.28	＠85.4	＠61
2023/4	2階	約51㎡	＠97.84	＠86.9	＠62.2
2023/3	2階	約51㎡	＠102.06	＠91.2	＠65.3
2022/8	3階	約53㎡	＠98.99	＠88.3	＠63.2

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 4階 / 53.61m²

仲介料手数料半額で取扱していました

所在階: 4階
間取り: 250
専有面積: 53.61㎡
バルコニー: 7.65㎡
管理費: 17160円
修繕積立金: 18760円

・「ライオンズマンション高円寺南」は6階建て４階部分・南向きバルコニー・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション高円寺南4階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 3階 / 53.53m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 3階
間取り: 250
専有面積: 53.53㎡
バルコニー: 16.52㎡
管理費: 17130円
修繕積立金: 18740円

・「ライオンズマンション高円寺南」は２面バルコニー・角部屋です。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ライオンズマンション高円寺南3階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都杉並区高円寺南１丁目２８－３
交通	丸ノ内線東高円寺駅　徒歩6分　ＪＲ中央線中野駅　徒歩11分
築年	1978/11築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　6階建て　総戸数52戸
新築時売主	大京観光
施工	日産建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	（株）大京アステージ
管理費単価	670.09

地図、周辺環境

杉並区高円寺南１丁目２８－３

学校区

小学校：杉並区立杉並第三小学校(7分)

中学校：杉並区立高南中学校(10分)

コンビニなど

ファミリーマート中野中央五丁目店 5分
セブンイレブン東高円寺店 5分
マリノ 5分
ファミリーマート東高円寺駅前店 5分
セブンイレブン杉並和田3丁目店 5分

スーパー・買い物

まいばすけっと東高円寺駅前店 5分
まいばすけっと中野3丁目店 5分
三徳新中野店 6分
miniピアゴ東高円寺駅前店 6分
まいばすけっと中野駅西店 7分

Medical

下平レディスクリニック 3分
りばーすデンタルクリニック 3分
ナチュラル整骨院東高円寺 3分
青木胃腸科クリニック 4分

幼稚園

にじいろ保育園中野 5分
新渡戸文化子ども園 6分
杉並央文幼稚園 7分

金融機関・銀行

きらぼし銀行中野支店 8分
城南信用金庫中野支店 5分
きらぼし銀行阿佐ヶ谷支店 8分
西武信用金庫本店 8分
りそな銀行中野支店 8分

公園・公共施設

こりす公園 2分
桃園川緑道 4分
かえる公園 5分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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