ライオンズマンション高円寺第２[仲介手数料無料]
ライオンズマンション高円寺第２は平成８年築６階建てのマンションです。「高円寺」駅から徒歩３分です。
エントランス前には「高円寺中央公園」があります。マンション東側はお寺の広い敷地となっており高い建物がないので見晴らしがよくなっています。
代表・春日秀典
高円寺駅徒歩3分の好立地。
ただし長期修繕計画はありません。
築29年1か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション高円寺第２を解説します
高円寺駅徒歩3分の好立地。
ライオンズマンション高円寺第２は、JR中央線・総武線「高円寺」駅から徒歩3分に位置しています。
大手分譲業者である大京による信頼のおける旧分譲物件です。マンション管理は大手の管理会社が行っており、安心して生活できます。エントランスにはオートロックが付いていますペット飼育も1住戸につき1匹まで可能です。
周辺には、「杉並区立高円寺中央公園」が徒歩1分圏内にあります。徒歩3分にはコンビニ「ローソン・スリーエフ高円寺店」やスーパー「東急ストア高円寺店：」などが有り生活利便性が高い環境です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥18,650,497（2022-12-31時点）、戸あたり￥690,759円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/02築で、総戸数27戸の鉄筋コンクリート6階建て。
2025年3月の時点で築 29年1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区高円寺南４丁目３４－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ中央線 高円寺駅 徒歩3分
丸ノ内線 新高円寺 駅 徒歩13分 | ||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数27戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 大崎建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 648.9 | ||
地図、周辺環境
杉並区高円寺南４丁目３４－５
学校区
小学校：杉並区立杉並第八小学校(5分)
中学校：杉並区立高円寺中学校(8分)
コンビニなど
- ローソン・スリーエフ 高円寺店 3分
- ローソン 高円寺駅前店 3分
- ローソン 杉並高円寺駅入口店 4分
- セブンイレブン 杉並高円寺北2丁目店 4分
- セブンイレブン 高円寺駅前店 3分
スーパー・買い物
- ユータカラヤ 高円寺店 5分
- まいばすけっと 高円寺駅北店 5分
- 西友 高円寺店 5分
- 業務スーパー 高円寺店 4分
Medical
- 河内医院 2分
- 中村歯科クリニック 2分
- 清水クリニック 2分
- デンタルクリニック高円寺 1分
幼稚園
- ウィズブック保育園東高円寺 7分
- マミーズエンジェル高円寺駅前保育園 6分
- 聖心学園幼稚園 7分
金融機関・銀行
- 株式会社三菱東京UFJ銀行 高円寺支店 5分
- 興産信用金庫高円寺支店 6分
- 大東京信用組合 高円寺支店 3分
- きらぼし銀行 高円寺支店 3分
- 三菱UFJ銀行高円寺支店 4分
公園・公共施設
- 高南幼児公園 3分
- 高円寺北二公園 5分
- 高円寺中央公園 1分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料といっても、実際には売主さんから手数料をいただいています。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの費用のご負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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