ライオンズマンション鶯谷[仲介手数料無料]
ライオンズマンション鶯谷は昭和５７年築の１１階建てです。入谷駅に近く、上野駅も徒歩圏内の利便性良い立地です。
代表・春日秀典
入谷駅徒歩3分好立地。
長期修繕計画もあります。駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ライオンズマンション鶯谷を解説します
入谷駅徒歩3分好立地。
ライオンズマンション鶯谷は、東京メトロ日比谷線「入谷」駅から徒歩3分、言問い通り沿いに位置しており、ＪＲ山手線「鶯谷」駅からは徒歩10分、ＪＲ山手線「上野」駅からは徒歩15分のアクセスです。
大手の信頼できる分譲業者である大京による管理が行われています。エントランスにはオートロックが完備されており安心です。犬・猫などのペット飼育は不可です。
1階には「カフェ コロラド 入谷店」があります。徒歩3分にはスーパー「ココスナカムラ 入谷店」が有りあります。
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥31,166,850（2023-06-30時点）、戸あたり￥599,363円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
ルーフバルコニー防水改修工事 2013年3月
屋上防水改修工事 2016年3月
玄関扉交換 2016年3月
大規模修繕工事 2016年3月
鉄部塗装工事 2016年3月
エレベーターセミリニューアル工事 2013年2月
排水管更生工事 2011年2月
給水ポンプ交換工事 2009年4月
インターホン改修工事 2008年6月
屋上防水改修工事 2006年1月
鉄部塗装工事 2005年2月
給水管更生工事 2000年1月
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1982/06築で、総戸数52戸の鉄骨鉄筋コンクリート地下1階付11階建て。
2025年4月の時点で築 42年10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0～0.3ｍです。 「液状化の可能性がある」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/6 | 9階 | 約48㎡ | ＠73.58 | ＠62.4 | ＠43.7 | |
| 2024/5 | 9階 | 約48㎡ | ＠77.67 | ＠66.4 | ＠46.8 | |
| 2024/4 | 9階 | 約48㎡ | ＠81.76 | ＠70.5 | ＠49.8 | |
| 2022/3 | 10階 | 約48㎡ | ＠77.3 | ＠66.1 | ＠46.5 | |
| 2021/2 | 8階 | 約48㎡ | ＠67.08 | ＠55.8 | ＠38.9 | |
| 2020/10 | 9階 | 約45㎡ | ＠71.65 | ＠60 | ＠41.9 | |
| 2020/5 | 3階 | 約45㎡ | ＠69.46 | ＠57.8 | ＠40.2 | |
| 2020/4 | 3階 | 約45㎡ | ＠71.65 | ＠60 | ＠41.9 | |
| 2020/4 | 3階 | 約45㎡ | ＠73.83 | ＠62.2 | ＠43.5 | |
| 2020/3 | 3階 | 約45㎡ | ＠75.58 | ＠64 | ＠44.8 | |
| 2020/2 | 3階 | 約45㎡ | ＠80.38 | ＠68.8 | ＠48.4 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区入谷１丁目４－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
日比谷線 入谷駅 徒歩3分
ＪＲ山手線 鶯谷 駅 徒歩10分 ＪＲ「上野」駅徒歩15分 | ||
| 築年 | 1982/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 11階建て 総戸数52戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 西武建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
台東区入谷１丁目４－３
学校区
小学校：台東区立大正小学校(4分)
中学校：台東区立柏葉中学校(6分)
コンビニなど
- セブンイレブン 台東北上野2丁目店 2分
- ファミリーマート 台東入谷駅前店 2分
- セブンイレブン 台東入谷1丁目店 2分
- ファミリーマート 入谷二丁目店 5分
- ミニストップ 下谷店 5分
スーパー・買い物
- まいばすけっと 合羽橋北店 5分
- まいばすけっと 根岸うぐいす通り店 6分
- ココスナカムラ入谷店 2分
- まいばすけっと 下谷3丁目店 7分
- まいばすけっと 入谷2丁目店 3分
Medical
- グレースデンタルクリニック 城東分院 1分
- 入谷ひらしま歯科医院 2分
- 清水歯科クリニック 2分
- 城所医院 2分
幼稚園
- 松が谷保育園 2分
- 台東区立大正幼稚園 4分
- ライフサポートゆらりん上野保育園 5分
金融機関・銀行
- 朝日信用金庫合羽橋支店 6分
- 東京東信用金庫かっぱ橋支店 7分
- 東京東信用金庫入谷支店 4分
- 第一勧業信用組合 鴬谷支店 6分
- 城北信用金庫台東支店 2分
公園・公共施設
- 松が谷梅園公園 5分
- 山伏公園 5分
- 大正公園 4分
１階にカフェ「コロラド 入谷店」があります。昔ながらの喫茶店です。個人的にはグラタンとフランスパンがセットのパリジャンと、オニオングラタンスープが好きです。
「ココスナカムラ 入谷店」まで徒歩２分です。入谷駅の目の前にあるスーパーです。所狭しと品物が置いてあるですが、けっこうリーズナブルで充実しています。
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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