ラシャンス立花[仲介手数料無料]

ラ・シャンス立花は、北十間川に面しています。

ラシャンス立花の購入・売却が

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代表・春日秀典

リバーサイドマンション。

849,882円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築34年2か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ラシャンス立花を解説します

リバーサイドマンション。

ラ・シャンス立花は、ＪＲ総武線の「亀戸」駅から徒歩15分、東武亀戸線「東あずま」駅からは徒歩８分、北十間川のほとりに立つマンションです。

マンションの管理は大手企業によって行われており、信頼性が高いです。

徒歩1分に「立花公園」があります。徒歩3分にはコンビニ「ローソン墨田立花一丁目店」、徒歩6分にはスーパー「オリンピック墨田文花店」があります。

維持・管理の体制

㈱東急コミュニティーの全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥32,295,501（2022-12-31時点）、戸あたり￥849,882円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：
外構廻り補修工事2022年実施
排水ポンプ交換工事2021年実施
エレベーター更新工事2020年実施
共用鉄部塗装工事2019年実施
受水槽内水中ポンプ更新、配管改修工事2017年実施
消防設備不具合是正工事2016年実施
共用部給水管更生工事2015年実施
開放廊下床防水改修・外部階段防水改修2014年実施

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）22,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1991/02築で、総戸数38戸の鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 34年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	7階	約70㎡	＠64.63	＠55.2	＠38.9
2024/5	7階	約70㎡	＠66.05	＠56.6	＠40
2024/5	7階	約70㎡	＠66.05	＠56.6	＠40
2024/4	7階	約70㎡	＠67.46	＠58	＠41.1
2024/2	5階	約57㎡	＠66.08	＠55.7	＠39
2024/1	7階	約70㎡	＠71.69	＠62.2	＠44.2
2023/10	7階	約70㎡	＠73.1	＠63.7	＠45.3

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区立花１丁目４−１９
交通	ＪＲ総武線亀戸駅　徒歩15分　東武亀戸線東あずま駅　徒歩8分
築年	1991/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数38戸
新築時売主	大都工業
施工	大都工業㈱
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	㈱東急コミュニティー
管理費単価

地図、周辺環境

墨田区立花１丁目４−１９

学校区

小学校：立花吾嬬の森小学校(4分)

中学校：吾嬬立花中学校(15分)

コンビニなど

ローソン墨田立花一丁目店 5分
ファミリーマート亀戸四丁目店 5分
ファミリーマート墨田立花二丁目店 4分
セブンイレブン墨田文花2丁目明治通り店 5分

スーパー・買い物

ダイエー立花団地店 4分
旬鮮食品館カズン亀戸店 5分

Medical

川嶋クリニック 4分
榊原眼科医院 4分
立花接骨院 1分
宮奈歯科 4分

幼稚園

スーパーキッズ保育園Ritz 4分
亀戸幼稚園 6分
もりのなかま保育園亀戸園 4分

金融機関・銀行

東日本銀行立花支店 5分
りそな銀行亀戸支店 8分
東京東信用金庫亀戸支店 9分
東栄信用金庫亀戸支店 8分
三菱UFJ銀行亀戸支店 7分

公園・公共施設

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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