ラスティアガーデン[仲介手数料無料]
ラスティアガーデンは平成12年築、14階建てのマンションです。
外観は、シンプルでモダンなデザインです。
エントランスは、明るく広々とした空間です。
ロビーは、天井が高く、壁一面が大きなガラス窓で覆われており、自然光がたっぷりと差し込む、広々とした明るい空間です。
床には幾何学模様のタイルが敷かれ、スタイリッシュでモダンなデザインです。
細長いスペースの郵便ポスト。清潔で明るく、郵便物の取り出しが簡単に行えます。
宅配ボックスがあります。荷物を一時的に預けることができ、外出中でも荷物を受け取ることができます。各ボックスに個別の鍵があり、セキュリティも万全です。
代表・春日秀典
ゲストルームやパーティールームのある大規模マンション。
1,717,473円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築25年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の大規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ラスティアガーデンを解説します
ゲストルームやパーティールームのある大規模マンション。
ラスティアガーデンは東武伊勢崎線「五反野」駅徒歩５分、東武伊勢崎線「小菅」駅徒歩10分です。平成１２年築、14階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。管理体制良好です。
耐震基準は新耐震です。条件により住宅ローン控除は利用可です。
徒歩3分に「ドラッグセイムス 足立五反野店」、徒歩7分に「マルエツプチ 五反野駅店」があります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥434,520,714（2022-09-30時点）、戸あたり￥1,717,473円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2005年9月~12月 鉄部塗装工事
2011年2月~8月 大規模修繕工事
2013年3月~6月 給水管調査診断
2013年11月~2014年3月 機械式駐車場部品一斉交換
2014年10月~11月 増圧給水方式変更工事
2015年2月 防犯カメラ入替
2015年5月 ガス漏れ警報器入替
2017年6月~7月 量水器廻り配管更新工事
2017年10月~12月 共用鉄部塗装工事
2018年2月~3月 インターホン設備更新工事
2019年3月~6月 機械式駐車装置塗装工事・機械式駐車場部品交換工事
2019年8月~9月 駐輪ラック更新工事
2019年9月 マグネットスイッチ、ローカル基盤交換
2021年2月 防犯カメラ更新
2021年3月 ガス漏れ感知器一斉交換
2021年3月 建物調査診断実施
2022年6月 アスベスト調査
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）10,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ゲストルーム、キッズルーム、集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：観賞用小魚または小鳥
災害・耐震
2000/02築で、総戸数253戸の大規模な鉄筋コンクリート14階建て。
2025年4月の時点で築 25年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。 「液状化の可能性が高い」とされています。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 10階 | 約67㎡ | ＠66.88 | ＠57.2 | ＠40.4 | |
| 2024/10 | 3階 | 約70㎡ | ＠58.01 | ＠48.5 | ＠34 | |
| 2024/10 | 10階 | 約67㎡ | ＠68.36 | ＠58.7 | ＠41.5 | |
| 2024/9 | 3階 | 約70㎡ | ＠60.85 | ＠51.4 | ＠36.1 | |
| 2024/9 | 9階 | 約67㎡ | ＠74.17 | ＠64.5 | ＠45.8 | |
| 2024/9 | 10階 | 約67㎡ | ＠71.34 | ＠61.7 | ＠43.7 | |
| 2024/9 | 3階 | 約70㎡ | ＠63.69 | ＠54.2 | ＠38.2 | |
| 2024/8 | 3階 | 約70㎡ | ＠65.11 | ＠55.6 | ＠39.3 | |
| 2024/8 | 9階 | 約67㎡ | ＠63.75 | ＠54.1 | ＠38.1 | |
| 2024/7 | 10階 | 約67㎡ | ＠74.32 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2024/2 | 3階 | 約70㎡ | ＠67.94 | ＠58.5 | ＠41.4 | |
| 2023/1 | 3階 | 約69㎡ | ＠63.3 | ＠53.8 | ＠37.9 | |
| 2022/2 | 12階 | 約67㎡ | ＠60.77 | ＠51.1 | ＠35.8 | |
| 2022/1 | 12階 | 約67㎡ | ＠63.75 | ＠54.1 | ＠38.1 | |
| 2021/12 | 12階 | 約67㎡ | ＠66.73 | ＠57.1 | ＠40.3 | |
| 2020/6 | 1階 | 約72㎡ | ＠52.28 | ＠42.9 | ＠29.8 | |
| 2020/6 | 1階 | 約72㎡ | ＠53.25 | ＠43.9 | ＠30.5 | |
| 2020/3 | 1階 | 約72㎡ | ＠55.19 | ＠45.8 | ＠32 | |
| 2019/9 | 12階 | 約87㎡ | ＠55.68 | ＠46.8 | ＠32.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都足立区足立３丁目13-11 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東武スカイツリーライン 五反野駅 徒歩5分
東武スカイツリーライン 小菅 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 2000/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数253戸 | ||
| 新築時売主 | 日商岩井不動産株式会社・株式会社リクルートコスモス | ||
| 施工 | 株式会社銭高組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 234.14 | ||
地図、周辺環境
足立区足立３丁目13-11
学校区
小学校：足立区立足立小学校(2分)
中学校：足立区立第十一中学校(14分)
コンビニなど
- ファミリーマート 足立五反野駅前店 5分
- セブンイレブン 足立五反野駅前店 5分
- ヒロマルチェーンリカー&ワインかみや 4分
- セブンイレブン 足立弘道1丁目店 5分
スーパー・買い物
- ビッグ・エー 足立中央本町店 7分
- マルエツプチ 五反野駅店 5分
- ビッグ・エー 足立弘道店 6分
- 東武ストア 小菅店 7分
Medical
- タガイ接骨院 4分
- 五反野メンタルクリニック 4分
- はた歯科医院 4分
- スコラ歯科クリニック 1分
幼稚園
- 桃の実保育園 5分
- 五反野幼稚園 4分
- 子ひばり保育園 4分
金融機関・銀行
- 三菱UFJ銀行千住中央支店 8分
- 東京東信用金庫五反野支店 3分
- 青和信用組合 五反野支店 5分
- 足立成和信用金庫弘道支店 6分
- 瀧野川信用金庫五反野支店 12分
公園・公共施設
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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詳しい情報を見る更新日：
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手数料無料の参考記事
+- 仲介手数料無料で購入するメリット（2025年03月12日更新）
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- 仲介手数料無料・不動産会社のランキングは信頼できるか（2025年03月12日更新）
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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