ラミアール鶯谷駅前[仲介手数料無料]

ラミアール鶯谷駅前は、昭和６１年築、地上１０階建てのマンションです。
山手線「鶯谷」駅北口から徒歩２分と利便性良好です。

ラミアール鶯谷駅前の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

谷駅周辺は、都心へのアクセスが良く、生活利便性も高いエリアで、上野公園も近い。

築38年6か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

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ラミアール鶯谷駅前を解説します

谷駅周辺は、都心へのアクセスが良く、生活利便性も高いエリアで、上野公園も近い。

ラミアール鶯谷駅前は、JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅から徒歩2分、都道319号線（言問通り）沿いに建つマンションです。

建物の管理は大手が担当しており、安心して暮らせる環境が整えられています。エントランスはオートロックを完備しているため、セキュリティ面も安心。ペットの飼育も可能です。

周辺には、徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート根岸一丁目店」があり、徒歩3分に「業務スーパー上野公園店」があります。

維持・管理の体制

株式会社合人社計画研究所の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：なし

修繕積立金の額：￥13,109,461（2024-03-31時点）、戸あたり￥422,886円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2021年11月～2022年3月　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：無し
バイク置場：無し
駐輪場：無し
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸1匹まで（50センチ未満）

災害・耐震

1986/10築で、総戸数31戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。

2025年4月の時点で築 38年6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	7階	約42㎡	＠94.09	＠82	＠58.1
2024/10	7階	約42㎡	＠103.06	＠91	＠64.8
2024/10	7階	約42㎡	＠94.09	＠82	＠58.1
2024/6	7階	約42㎡	＠103.06	＠91	＠64.8
2020/5	7階	約42㎡	＠70.12	＠58	＠40.2
2020/1	1階	約58㎡	＠67.83	＠57.6	＠40.4
2019/12	1階	約58㎡	＠72.43	＠62.2	＠43.9
2019/10	1階	約58㎡	＠62.71	＠52.4	＠36.6

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区根岸１丁目６－１１
交通	ＪＲ山手線鶯谷駅　徒歩2分
築年	1986/10築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　10階建て　総戸数31戸
新築時売主	地産トーカン株式会社・総和都市開発株式会社
施工	勝村建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社合人社計画研究所
管理費単価	516.02

地図、周辺環境

台東区根岸１丁目６－１１

学校区

小学校：台東区立根岸小学校(4分)

中学校：台東区立忍岡中学校(7分)

コンビニなど

セブンイレブン上野桜木2丁目店 4分
ファミリーマート鴬谷店 4分
ローソン鶯谷駅南店 4分
ローソン鶯谷駅前店 1分
セブンイレブン台東根岸3丁目店 4分

スーパー・買い物

いなげや荒川東日暮里店 6分
まいばすけっと根岸うぐいす通り店 4分
業務スーパー上野公園店 3分
マルエツプチ東日暮里店 5分
まいばすけっと台東下谷1丁目店 6分

Medical

あおい歯科診療室 4分
高松歯科 1分
河合小児科医院 3分
東京上野クリニック 1分

幼稚園

金融機関・銀行

三菱UFJ銀行三河島支店 9分
第一勧業信用組合鴬谷支店 5分
三菱UFJ銀行日暮里支店 9分
大東京信用組合日暮里支店 4分

公園・公共施設

上根岸公園 1分
鴬谷公園 3分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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