ランドステージ小岩プレシャス[仲介手数料無料]

ランドステージ小岩プレシャスは、平成19年築、12階建てのマンションです。

ランドステージ小岩プレシャスの購入・売却が

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代表・春日秀典

京成本線江戸川駅から徒歩4分、総武線小岩駅から徒歩17分と、2つの駅からアクセス可能で、ペット可のマンション。

長期修繕計画もあります。

築17年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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ランドステージ小岩プレシャスを解説します

京成本線江戸川駅から徒歩4分、総武線小岩駅から徒歩17分と、2つの駅からアクセス可能で、ペット可のマンション。

ランドステージ小岩プレシャスは、京成本線「江戸川」駅から徒歩4分、蔵前橋通りに面した立地です。

エントランスはオートロック完備で安心です。犬・猫などのペットの飼育も可能です。

江戸川駅前（徒歩5分）には、スーパー「リブレ京成江戸川駅前店」があり、日々の買い物にとても便利です。

維持・管理の体制

青山メイン企画の全部委託（巡回）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥12,747,013（2023-12-31時点）、戸あたり￥223,632円です。残高はやや少なめです。

過去の修繕履歴：
2011年7月鉄部塗装工事
2016年1月防犯カメラ増設工事
2019年8月大規模修繕工事
2019年10月インターホンパネル交換工事
2022年8月機械式駐車場保全工事
2024年1月インターホン・自動火災報知設備更新

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）13,000～18,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：体長60cm、体高40cmの犬・猫は2匹まで

災害・耐震

2007/06築で、総戸数57 戸の鉄筋コンクリート12 階建て。

2025年4月の時点で築 17年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/10	8階	約70㎡	＠60.91	＠51.4	＠36.2
2024/8	8階	約70㎡	＠63.76	＠54.3	＠38.3
2024/7	8階	約70㎡	＠66.6	＠57.1	＠40.4
2024/7	8階	約70㎡	＠66.6	＠57.1	＠40.4
2024/6	8階	約70㎡	＠69.16	＠59.7	＠42.3
2024/6	8階	約70㎡	＠69.16	＠59.7	＠42.3
2024/5	8階	約70㎡	＠70.58	＠61.1	＠43.4
2021/12	4階	約73㎡	＠55.1	＠45.8	＠32
2021/12	4階	約73㎡	＠53.73	＠44.4	＠31
2019/4	4階	約72㎡	＠43.96	＠34.6	＠23.6

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 8階 / 70.56m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 255
専有面積: 70.56㎡
バルコニー: 14.7㎡
管理費: 12800円
修繕積立金: 6420円

・「ランドステージ小岩プレシャス」は眺望良好・8階部分・東向きワイドスパンが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ランドステージ小岩プレシャス8階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区北小岩１丁目１９－１１
交通	京成本線江戸川駅　徒歩4分　ＪＲ総武線小岩駅　徒歩17分
築年	2007/06築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　12 階建て　総戸数57 戸
新築時売主	株式会社青山メインランド
施工	川口土木建築工業株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託巡回
管理会社	青山メイン企画
管理費単価	272

地図、周辺環境

江戸川区北小岩１丁目１９－１１

学校区

小学校：江戸川区立中小岩小学校(4分)

中学校：江戸川区立小岩第三中学校(20分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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