ランドリッツ[仲介手数料無料]
ランドリッツは、グレートとホワイトを基調とした5階建ての建物で、閑静な住宅街にあります。マンションは角地に立地しており、整然としたデザインでしっかりと管理されています。
エントランスの鉄骨を活用した造作がユニークですね。
代表・春日秀典
ＪＲ田端駅も徒歩圏内、落ち着いた住環境が魅力。
1,465,646円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
築31年5か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
ランドリッツを解説します
ＪＲ田端駅も徒歩圏内、落ち着いた住環境が魅力。
ランドリッツは、日暮里舎人ライナー「赤土小学校前」駅から徒歩5分、JR山手線・京浜東北線「田端」駅から徒歩13分、大通りから一歩離れた静かな住宅街に立地します。
大手の管理が行き届いた5階建てのマンションです。
徒歩2分にはコンビニ「セブン-イレブン 荒川東尾久４丁目店」があり、徒歩1分にはスーパー「グルメシティ 東尾久店」があるなど、日常生活のお買物は便利な環境です。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥27,847,268（2023-06-30時点）、戸あたり￥1,465,646円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
2024/03 エレベーターリニューアル工事(1台)
2024/02 テレビアンテナ撤去他工事
2024/01 大規模修繕工事
2023/09 専有部漏水緊急対応
2023/10 専有部漏水調査及び漏水対策工事
2023/07 専有部漏水調査及び対策工事
2022/11 専有部隔て板補修工事
2022/06 専有部漏水対策工事
2022/01 専有部バルコニーサッシ下亀裂補修工事
2021/11 1階侵入防止柵修繕工事
2021/09 専有部サッシ廻り等シーリング工事
2021/05 バルコニー庇シーリング等工事
2020/12 1階階段踊場照明一部交換工事
2020/12 専有部ルーフバルコニー柵補修工事
2020/12 増圧ポンプユニット分解整備工事
2020/06 専有部サッシ廻り等シーリング工事
2020/03 エレベーター乗場表示基板交換作業
2020/02 自動火災報知設備リニューアル工事
2020/01 消防設備点検指摘改修工事
2019/12 専有部排水通気管改修工事
2019/11 宅配ボックス【ダイヤル式】2列設置工事
2019/06 消防設備点検指摘改修工事(H31.2)
2015/11 屋上防水保護塗装工事
2015/11 共用部鉄部塗装工事
2015/11 電子ブレーカー設置工事
2014/11 電波障害施設撤去工事
2014/03 植栽高木植替工事
2014/03 地上デジタル放送受信状況調査(電障範囲)
2014/02 共用部LED化工事
2012/09 外壁補修工事
2012/05 排水ポンプ交換及び排水管修繕工事
2011/05 消防設備点検指摘事項修繕工事
2011/01 BSアンテナ・ブースタ取替工事
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1993/11築で、総戸数19 戸の小規模な鉄骨造5 階建て。
2025年4月の時点で築 31年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 2階 | 約47㎡ | ＠67.4 | ＠56 | ＠38.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区東尾久４丁目３５－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 田端駅 徒歩13分
日暮里舎人ライナー 赤土小学校前 駅 徒歩5分 | ||
| 築年 | 1993/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨造 5 階建て 総戸数19 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社力建住販 | ||
| 施工 | 株式会社兼玉屋 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 616 | ||
地図、周辺環境
荒川区東尾久４丁目３５－３
学校区
小学校：荒川区立尾久宮前小学校(4分)
中学校：荒川区立第九中学校(8分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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東尾久のマンションカタログ
+東尾久のマンションカタログの詳細はこちらです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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