リーベスト松庵[仲介手数料無料]
リーベスト松庵は、平成11年築、5階建てのマンションです。
代表・春日秀典
鹿島建設施工。
1,520,269円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築25年10か月の新耐震で、 好立地の小規模物件です。 「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
リーベスト松庵を解説します
鹿島建設施工。
リーベスト松庵は、JR中央線・総武線「西荻窪」駅から徒歩10分、五日市街道に面した立地で、周辺は第一種低層住居専用地域です。
信頼の鹿島建設（スーパーゼネコン）による施工、住友石炭鉱業（最大手分譲業者）の旧分譲物件であり、マンション管理も大手の信頼性の高いサービスを提供しています。エントランスはオートロック完備で安心です。不在時に荷物の受取ができる宅配ボックスも完備されています。犬猫などのペットは飼育不可です。
周辺には、徒歩1分にドラッグストア「クリエイトＳ・Ｄ 杉並松庵店」や、コンビニ「デイリーヤマザキ 松庵３丁目店」があります。
維持・管理の体制
大和ライフネクスト株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥38,006,734（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,520,269円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
アスベスト含有調査2023年実施
駐輪機交換2022年実施
宅配ボックス交換2021年実施
給水ポンプ分解整備・自動火災報知設備更新・鉄部塗装工事・エントランスアプローチ廊下屋根の鉄部塗装2020年実施
防犯カメラ交換2018年実施
インターホン交換2017年実施
排水ポンプ交換工事2016年実施
量水器周り給水管更新・機械式駐車場平面化工事2015年実施
中庭玉石入替・階段吹抜け部舗装・増圧ポンプユニット交換2014年実施
大規模修繕工事2011年実施
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1999/06築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート5階建て。
2025年4月の時点で築 25年10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/4 | 2階 | 約66㎡ | ＠109.7 | ＠100 | ＠72.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約66㎡ | ＠112.72 | ＠103 | ＠74.5 | |
| 2024/2 | 2階 | 約66㎡ | ＠115.73 | ＠106 | ＠76.8 | |
| 2024/1 | 2階 | 約66㎡ | ＠120.25 | ＠110.5 | ＠80.1 | |
| 2022/6 | 3階 | 約76㎡ | ＠102.2 | ＠93 | ＠67.3 | |
| 2022/4 | 3階 | 約76㎡ | ＠104.83 | ＠95.7 | ＠69.2 | |
| 2022/1 | 3階 | 約76㎡ | ＠108.24 | ＠99.1 | ＠71.8 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都杉並区松庵３丁目１２－４ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | ＪＲ中央線 西荻窪駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1999/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 住友石炭鉱業株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト株式会社 | ||
| 管理費単価 | 473.18 | ||
地図、周辺環境
杉並区松庵３丁目１２－４
学校区
小学校：杉並区立松庵小学校(2分)
中学校：杉並区立西宮中学校(15分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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