ルシェール代官山[仲介手数料無料]
ルシェール代官山は代官山駅からわずか2分という抜群の立地条件に位置する、洗練された高級住宅街に建つマンションです。
エントランス前は坂道です。
スロープが設置されているので、車椅子やベビーカーなどの利用者が、スムーズに出入りできます。
エントランス前にはスペースがあり、安全です。
オートロックが設定されており、マンションに住む人や来客者以外の不審者や不法侵入者を防止し、マンション内の安全性が向上されます。
代表・春日秀典
駅チカかつ上品な住宅街に佇むマンション。
築28年5か月の新耐震で、 駅至近の立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ルシェール代官山を解説します
駅チカかつ上品な住宅街に佇むマンション。
代官山駅から徒歩2分に、駅周辺の洗練された雰囲気をそのままに、高級住宅街に佇む「ルシェール代官山」。6階建ての新耐震マンションで、住宅ローン控除も利用可能。管理は大手で、安心して暮らせます。
築年数は平成8年、耐震性も高く、長期間住み続けることができます。また、敷地内には駐車場・駐輪場が完備され、オートロックや宅配ボックス、エレベーターも完備。ペット飼育も可能で、快適な生活を送ることができます。
定期的に実施される修繕工事によって、建物の維持管理もしっかりと行われています。平成22年には大規模修繕工事、平成27年にはインターホン改修工事、平成28年には鉄部塗装工事が実施されています。住民の安全と快適さを常に考えた管理体制が整っているのです。
そして、駅徒歩2分にショッピングモール「代官山アドレス・ディセ」があり、憧れのブランドショップやおしゃれなカフェ、レストランなどが集まっています。都心の中でも、最高級の暮らしを実現できることでしょう。
ルシェール代官山で過ごす日々は、静かで落ち着いた住環境と、充実したアーバンライフが融合した至福の時間となることでしょう。
災害・耐震
1996/11築で、総戸数28戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年4月の時点で築 28年5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 5階 | 約61㎡ | ＠201.61 | ＠191.6 | ＠140.5 | |
| 2023/9 | 5階 | 約61㎡ | ＠204.84 | ＠194.8 | ＠142.9 | |
| 2023/4 | 5階 | 約61㎡ | ＠209.69 | ＠199.7 | ＠146.5 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２１－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東急東横線 代官山駅 徒歩2分 | ||
| 築年 | 1996/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数28戸 | ||
| 新築時売主 | メルシャン株式会社 | ||
| 施工 | 大末建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種中高層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 560.13 | ||
地図、周辺環境
渋谷区恵比寿西２丁目２１－３
学校区
小学校：渋谷区立猿楽小学校(7分)
中学校：渋谷区立鉢山中学校(9分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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