ルックハイツうぐいす谷[仲介手数料無料]

ルックハイツうぐいす谷は昭和５７年築、７階建てのマンションです。言問い鳥に面しています。

エントランスです。

目の前に「入谷鬼子母神」があります。

入谷朝顔市は毎年7月上旬に開催されます。入谷鬼子母神を中心に言問い通りに露店がならび、にぎやかです。

徒歩2分に「まいばすけっと台東下谷1丁目店」があります。

ルックハイツうぐいす谷の購入・売却が

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代表・春日秀典

入谷・鶯谷・上野駅徒歩圏で利便性良好。

駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ルックハイツうぐいす谷を解説します

入谷・鶯谷・上野駅徒歩圏で利便性良好。

ルックハイツうぐいす谷は日比谷線「入谷」駅から徒歩２分です。山手線「鶯谷」駅から徒歩６分、山手線他「上野」駅から徒歩１２分です。昭和５７年築の７階建て、旧耐震のマンションです。

平成２１年に大規模修繕工事、平成２６年に排水管改修工事、平成２８年にフェンス設置工等の修繕履歴があります。エレベーターがあります。

ルックハイツうぐいす谷は「入谷鬼子母神（真源寺）」まで徒歩２分です。徒歩２分にスーパー「まいばすけっと台東下谷1丁目」があります。

台東区下谷２丁目の住所
日比谷線「入谷」駅徒歩2分
台東区立大正小学校 500m学区
耐震基準は要確認

・マンションブランド：ルックハイツ

交通公社総合開発

災害・耐震

1982/10築で、総戸数24戸の小規模な鉄筋コンクリート7階建て。

2025年4月の時点で築 42年6か月となります。耐震は要確認です。台東区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

台東区の災害リスク

水害台東区は神田川、荒川に囲まれ、洪水リスクが地域ごとに異なります。洪水・内水・高潮洪水・内水氾濫荒川氾濫時には、特に北部で浸水深が深くなる可能性...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255925

相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/5	7階	約78㎡	＠82.18	＠73.1	＠52.5
2024/5	7階	約78㎡	＠82.18	＠73.1	＠52.5
2022/1	4階	約65㎡	＠72.73	＠63	＠44.7
2021/4	4階	約65㎡	＠50.67	＠40.9	＠28.2
2021/4	4階	約65㎡	＠52.5	＠42.7	＠29.6
2020/4	6階	約41㎡	＠71.17	＠59	＠40.9

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都台東区下谷２丁目３－２
交通	日比谷線入谷駅　徒歩2分　ＪＲ山手線鶯谷駅　徒歩6分　山手線他「上野」駅徒歩１２分
築年	1982/10築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数24戸
新築時売主	(株)ダイヤハウジング・交通公社総合開発(株)
施工	三菱建設(株)
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	コミュニティワン(株)
管理費単価	545.98

地図、周辺環境

台東区下谷２丁目３－２

学校区

小学校：台東区立大正小学校(7分)

中学校：台東区立忍岡中学校(6分)

Convenience Store

ローソン鶯谷駅南店 3分
ファミリーマート鴬谷店 3分
セブンイレブン台東根岸3丁目店 3分
ファミリーマート台東入谷駅前店 2分
セブンイレブン台東北上野2丁目店 4分

SuperMarket,etc

まいばすけっと台東下谷1丁目店 2分
ココスナカムラ入谷店 2分
肉のハナマサ根岸店 7分
いなげや入谷店 5分
まいばすけっと入谷2丁目店 6分

Medical

飯田医院 2分
清水歯科クリニック 3分
やまなし歯科医院 1分
あさがお接骨院 3分

Kindergarten

台東区立根岸幼稚園 7分
台東区立たいとうこども園 6分
台東区立大正幼稚園 6分

Bank

東京東信用金庫かっぱ橋支店 8分
城北信用金庫台東支店 5分
第一勧業信用組合鴬谷支店 4分
朝日信用金庫合羽橋支店 9分
大東京信用組合日暮里支店 9分

Parks

松が谷公園 5分
鴬谷公園 4分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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