ルックハイツ桜台[仲介手数料無料]

最寄の駅は桜台駅です。駅は商店街の奥まったところにありますが、にぎわっています。

ルックハイツ桜台に向けて、千川通りをわたります。千川通りはご覧の通り綺麗な並木道です。春には桜並木になるそうです。撮影日も快晴で非常にきれいでした。

千川通りを渡ると既に閑静な住宅地に入ります。まず豊玉第二小学校に突き当ります。ルックハイツ桜台へは半分くらいです。

途中で面白そうなバルを発見。桜台バルというそうです。ローストビーフ食べ放題とはなんでしょうか。

中新井公園はルックハイツ桜台に近い公園です。この日も多くの人が遊んでいました。

豊玉北３丁目あたりの住宅地です。ルックハイツ桜台はこのような閑静な住宅エリアの一角にあります。

練馬駅（大江戸線）の様子です。ルックハイツ桜台から都心に向かう通勤をされる場合は、大江戸線も便利でしょう。練馬駅から利用できます。

練馬駅は大型の西友をはじめ一通りそろっています。ルックハイツ桜台は３線が利用できるので便利なロケーションと言えます。

練馬駅前の千川通りの様子です。急行停車駅なだけに、やはり賑わっています。

ルックハイツ桜台の外観です。表面は赤いタイルで覆われたかわいらしい感じのマンションです。

ルックハイツ桜台の裏側（バルコニー側）の様子です。周りは低めの住宅地なので、日当たりはどうやら大丈夫なようです。

ルックハイツ桜台の店舗（地下）部分の様子です。

ルックハイツ桜台の郵便受けの様子です。数段下がったところにあります。地階もありました。

地階部分が店舗になっています。ちょっと面白い構造ですね。建築事務所等が営業をしているようです。撮影義は休日でしたのでおお休みのようですね。

ルックハイツ桜台の駐輪場並びにゴミステーションの様子です。共用廊下部分は長尺シートといいますが、シートタイプを貼り付けして転倒防止を図っています。割と新しいシートでしたので、適宜修繕をおこなっているようですね。

ルックハイツ桜台の階段の様子です。残念ながらエレベータはありませんが、ご覧の通り清掃も行き届老いているようで、荒れた感じはしませんでした。

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代表・春日秀典

目白通りから一本入った立地で閑静な住宅街のマンション。

落ち着きのある立地の小規模物件です。

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ルックハイツ桜台を解説します

目白通りから一本入った立地で閑静な住宅街のマンション。

目白通りから一本入った立地
閑静な住宅街
３駅２路線利用可
練馬区豊玉北３丁目の住所
西武池袋線「桜台」駅徒歩6分。西武有楽町線「新桜台」も利用可です

・ルックハイツ桜台の耐震基準は旧耐震です。
オーナー様によると近時、増圧直結給水方式へ給水方式を変更したとのこと。水圧が格段に改善したそうです。
・棟全体は1R、1DK、1LDK、2DK、2LDK、3DKでシングル～小規模なファミリータイプです。

災害・耐震

1980/02築で、総戸数21戸の小規模な鉄筋コンクリート4階建て。

2025年4月の時点で築 45年2か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。練馬区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2022/5	4階	約54㎡	＠50.95	＠40.3	＠27.5
2019/9	2階	約40㎡	＠49.73	＠37.2	＠24.6
2019/8	3階	約40㎡	＠47.23	＠34.7	＠22.7
2019/5	3階	約40㎡	＠49.73	＠37.2	＠24.6

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都練馬区豊玉北３丁目２８－１５
交通	西武池袋線桜台駅　徒歩6分　都営大江戸線練馬駅　徒歩9分
築年	1980/02築
規模・構造	鉄筋コンクリート　　4階建て　総戸数21戸
新築時売主	交通公社総合開発
施工	旭建設
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	全部委託巡回
管理会社	コミュニティワン
管理費単価

地図、周辺環境

練馬区豊玉北３丁目２８－１５

学校区

小学校：練馬区立豊玉第二小学校(5分)

中学校：練馬区立豊玉第二中学校(5分)

桜台桜まつり

桜台の桜まつりのフェイスブックページ

Convenience Store

セブンイレブン豊玉上店 4分
ファミリーマート桜台駅前店 4分

SuperMarket,etc

コープみらいミニコープ桜台駅前店 5分
コープみらい桜台駅前店 5分
西友桜台店 6分
まいばすけっと練馬駅北口店 7分

Medical

豊田歯科医院 2分
清水眼科医院 3分
高月医院 3分
練馬桜台クリニック 3分
佐々木医院 4分
井関内科 4分
ねぎしクリニック 4分
森岡クリニック 4分
斉藤ビル歯科診療所 5分
泉皮膚科クリニック 5分

Kindergarten

チェリーチャイルド保育園 3分
桜台幼稚園 4分
さつき保育園練馬ルーム 5分
ねりまさくらさくほいくえん分室 5分
ソラスト新江古田 5分
トゥインクルスターインターナショナルスクール 5分
トゥインクルスターインターナショナルスクール 5分
むさし保育園 6分
アスク豊玉中保育園 6分
保育ルームさくらんぼ分

Bank

JA東京あおば豊玉支店 4分
みずほ銀行桜台支店 5分
朝日信用金庫桜台支店 6分
三菱UFJローンビジネス株式会社練馬営業所 6分
三菱東京UFJ銀行練馬支店 6分
三菱東京UFJ銀行練馬駅前支店 6分

Parks

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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