ルックハイツ目白[仲介手数料無料]
ルックハイツ目白は昭和55年築、10階建てのマンションです。
1階には店舗が入っています。
ントランスはレンガ調のデザインで、温かみと落ち着いた雰囲気があります。
代表・春日秀典
交通の便が良く、生活環境も充実。
1,136,594円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
賑やかな立地の中規模物件です。 浸水の予想はありません。「液状化の可能性は低い」とされています。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
ルックハイツ目白を解説します
交通の便が良く、生活環境も充実。
ルックハイツ目白は、東京メトロ副都心線「雑司ヶ谷」駅から徒歩6分、JR山手線「目白」駅からは徒歩8分、JR山手線他「池袋」駅からは徒歩10分、明治通りに面した角地に立地します。
信頼と実績のある交通公社総合開発（公的団体）が手掛けた、10階建ての旧分譲マンションです。
徒歩1分にはコンビニ「セブン-イレブン 南池袋１丁目南店」、徒歩2分にはスーパー「オレンジマートオークラ」もあり、日常のお買物はすぐ手に入る環境が整っています。
維持・管理の体制
ダイワード株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：なし
修繕積立金の額：￥61,376,086（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,136,594円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
伸頂通気管延長工事 2008年4月
FMバルブ取替工事 2009年7月
ごみ置場改修・駐輪場拡張工事 2009年10月
受・高水槽電極取替工事 2009年12月
自動火災報知設備交換工事 2010年4月
物置・廃薬物撤去工事 2010年7月
入口床補修工事 2011年4月
消防設備改修工事 2011年10月
エレベーター内装工事 2011年12月
ポンプ点検修理 2012年10月
昇降機改修工事 2012年11月
雨水ドレン管金物取付工事 2014年3月
テレビ配線引き替え工事 2015年9月
LED蛍光灯交換 2016年1月
エレベーター箱内装工事 2016年2月
ごみ置場照明配線工事 2016年5月
東面外部及び階段下漏水修理工事 2016年8月
TV放射ブースター交換工事 2016年11月
昇降機改修作業 2017年5月
東側換気口交換工事 2017年12月
消防設備点検（総合）不備箇所改修工事 2019年7月
エントランス外灯、ごみ置場電灯の夜間自動点灯化工事 2020年1月
受水槽下部漏水緊急対応作業 2020年9月
共同廊下照明器具ケーブル改修工事 2020年11月
直結給水工事 2020年11月
エントランス扉フロアヒンジ（回り）交換工事 2021年7月
給水管圧接配管交換工事 2021年10月
避難ハッチ更新交換工事 2022年1月
自動火災報知設備改修工事 2022年1月
ガラス修工事 2022年1月
玄関見切不具合改修工事 2022年2月
ごみ置場LED照明増設工事 2022年6月
ネジ除作業 2022年9月
目地段差プレート取付作業 2023年2月
漏水原因箇所及び被害箇所工事 2023年6月
非常階段非常灯・玄関外灯交換工事 2023年11月
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
198003築で、総戸数54戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年4月の時点で築 45年1か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 洪水により予想される浸水深さは0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0ｍです。 「液状化の可能性は低い」とされています
浸水予想図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 10階 | 約52㎡ | ＠104.81 | ＠94 | ＠67.4 | |
| 2023/10 | 6階 | 約41㎡ | ＠79.92 | ＠67.6 | ＠47.3 | |
| 2023/2 | 6階 | 約41㎡ | ＠83.33 | ＠71 | ＠49.8 | |
| 2022/8 | 6階 | 約41㎡ | ＠84.8 | ＠72.5 | ＠50.9 | |
| 2022/5 | 6階 | 約41㎡ | ＠92.11 | ＠79.8 | ＠56.4 | |
| 2022/3 | 6階 | 約41㎡ | ＠96.98 | ＠84.7 | ＠60 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都豊島区目白２丁目１６－１７ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ山手線 目白駅 徒歩8分
副都心線 雑司が谷 駅 徒歩6分 ＪＲ山手線・埼京線・湘南新宿ライン・東武東上線・西武池袋線・東京メトロ丸の内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅徒歩10分 | ||
| 築年 | 198003築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | 交通公社総合開発(株) | ||
| 施工 | 小田急建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ダイワード株式会社 | ||
| 管理費単価 | 398.39 | ||
地図、周辺環境
豊島区目白２丁目１６－１７
学校区
小学校：豊島区立目白小学校(5分)
中学校：豊島区立千登世橋中学校(9分)
コンビニなど
- ローソン 南池袋二丁目店 2分
- セブンイレブン 南池袋3丁目店 2分
- ローソン 雑司が谷店 1分
- ファミリーマート 豊島南池袋三丁目店 5分
- ファミリーマート 南池袋二丁目店 5分
スーパー・買い物
- miniピアゴ南池袋1丁目店 3分
- 肉のハナマサ 池袋店 3分
- クイーンズ伊勢丹 目白店 6分
Medical
- 香坂歯科医院 1分
- 安田歯科医院目白 1分
- マーガレット矯正歯科室 3分
- 恵クリニック 2分
幼稚園
金融機関・銀行
- 西京信用金庫雑司が谷支店 1分
- 三井住友銀行 目白支店 7分
公園・公共施設
- 雑司が谷みみずく公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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