ルフォン杉並方南町[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
方南町駅から徒歩5分、落ち着いた通り沿いに建つ全37戸の中小規模マンションは、家族で安心して暮らせる立地と規模感が魅力。
オートロックや宅配ボックス完備に加え、ペット飼育可の柔軟なルールで、日常にちょうどいい快適さが整った一棟です。
1,568,832円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築12年2か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料0円・割引の購入・売却ができます。
ルフォン杉並方南町を解説します
方南町駅から徒歩5分、落ち着いた通り沿いに建つ全37戸の中小規模マンションは、家族で安心して暮らせる立地と規模感が魅力。
オートロックや宅配ボックス完備に加え、ペット飼育可の柔軟なルールで、日常にちょうどいい快適さが整った一棟です。
駅チカで落ち着いた街。家族でのんびり、安心して暮らしたいあなたへ。
ルフォン杉並方南町は、東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅から徒歩5分。駅から近く、通勤や子どもの送り迎えもラクです。京王井の頭線「永福町」駅も使えて、都心へのアクセスも良好。方南通り沿いで道も整っており、移動も安心です。
2013年築、地上8階建て・総戸数37戸のコンパクトなマンション。施工は木内建設、分譲はサンケイビルで、堅実な造りが特長です。オートロックや宅配ボックスも完備。必要な設備が揃っていて、過不足のないちょうどよさが魅力です。ペットも飼育可(規約あり)で、家族の一員とも安心して暮らせます。管理は大手のサンケイビルマネジメントが担当しており、共用部の状態も良好です。
周辺は静かな住宅街で、駅に近いのに落ち着きがあります。車通りも比較的少なく、子育て中の家庭にとって安心できる環境です。週末は近所を散歩したり、家族でゆっくり過ごすのにちょうどいい街並みです。
徒歩4分に「サミットストア和泉店」や「セブン-イレブン」があり、日々の買い物も便利。ドラッグストアや飲食店も駅周辺に集まっていて、生活に必要なものは一通りそろっています。大きすぎず、ちょうどいい街のサイズ感が魅力です。
維持・管理の体制
サンケイビルマネジメントの全部委託(日勤)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
修繕積立金の額:¥58,046,789(2024-10-31時点)、戸あたり¥1,568,832円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴:過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)20,000~26,000円/月
- バイク置場 : 無し
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
ペット可の内容:犬・猫は体高40cm以内、1住戸あたりあわせて2匹以内可
災害・耐震
2013/02築で、総戸数37 戸の鉄筋コンクリート8 階建て。
2025年4月の時点で築 12年2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 杉並区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 備考 |
---|---|---|---|---|---|---|
2025/3 | 4階 | 約63㎡ | @134.25 | @124.3 | @90.3 |
出典:当社サイト
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
物件概要
所在地 | 東京都杉並区堀ノ内1丁目8-2 | ||
---|---|---|---|
交通 | 丸ノ内線 方南町駅 徒歩5分 | ||
築年 | 2013/02築 | ||
規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8 階建て 総戸数37 戸 | ||
新築時売主 | フジ都市開発、他1社 | ||
施工 | 木内建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 準工業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | サンケイビルマネジメント | ||
管理費単価 | 463 |
地図、周辺環境
杉並区堀ノ内1丁目8-2
学校区
小学校:杉並区立大宮小学校 徒歩5分
中学校:
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも23区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
詳しい情報を見る更新日:
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担当者
私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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